Machen Sie gebundenes Immobilienvermögen zu freien finanziellen Mitteln und bleiben Sie in Ihrem Zuhause wohnen. Wir haben die wichtigsten Informationen für Sie zusammengefasst. Erfahren Sie, wie der Teilverkauf funktioniert.
Der Immobilien-Teilverkauf ist eine innovative Finanzierungsoption, die Immobilieneigentümern maximale Flexibilität bietet. Dabei können Sie bis zu 50 % Ihrer Immobilie verkaufen und dennoch in Ihrem Zuhause wohnen bleiben. Dank des insolvenzfestes Nießbrauchrechts, das im Grundbuch eingetragen wird, behalten Sie die volle Kontrolle und profitieren weiterhin von einer möglichen Wertsteigerung Ihres Immobilienanteils.
Mehr Informationen zum Thema so funktioniert der Teilverkauf des Hauses finden sie hier: so funktioniert der Immobilien-Teilverkauf
Bei der ersten Kontaktaufnahme machen wir uns mit Ihrem Bedarf und Ihren Wünschen vertraut. Sie erhalten eine individuelle Beratung und bekommen die Gelegenheit, alle Ihre Fragen bezüglich des Teilverkaufs zu klären. Danach kann ein unverbindliches Angebot erstellt werden.
Entscheiden Sie sich für den nächsten Schritt mit uns, ermittelt ein neutraler und zertifizierter Gutachter den Wert Ihrer Immobilie.
Bei der Vertragsvorbereitung werden alle wichtigen Punkte transparent besprochen und festgelegt. Sie haben natürlich die Möglichkeit, den Vertrag neutral prüfen zu lassen.
Sobald Sie das finale Angebot bestätigen, wird der Vertrag notariell beurkundet. Die Notarkosten übernimmt Engel & Völkers LiquidHome.
Nach Abwicklung des Vertrages und Erfüllung der Fälligkeitsvoraussetzungen wird der Kaufpreis an Sie als Teilverkäufer ausgezahlt.
Wir, Engel & Völkers LiquidHome sind ein stiller Partner, an den eine monatliche Nutzungsgebühr für die Einräumung des Wohn- und Nutzungsrechts, des sogenannten Nießbrauch, an der Immobilie bezahlt wird.
Erfahren Sie mehr über die Vorteile des Immobilienteilverkaufs.
Mehr Informationen darüber, wie der Teilverkauf Ihres Hauses Schritt für Schritt abläuft, finden Sie hier: der Prozessablauf des Immobilien-Teilverkaufs
Mehr Informationen über die Vorteile des Immobilien-Teilverkaufs finden Sie hier: Die Vorteile des Immobilien-Teilverkaufs.
Ein Immobilien-Teilverkauf ermöglicht es Eigentümern, einen Teil ihrer Immobilie zu verkaufen und dennoch in ihrem Haus oder ihrer Wohnung wohnen zu bleiben. Diese Lösung bietet finanzielle Flexibilität, bringt aber auch einige Nachteile mit sich. Bevor man sich für einen Teilverkauf entscheidet, sollte man die möglichen Risiken genau abwägen.
Sehen Sie auf einen Blick, welche Form der Verrentung auf Ihre persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten ist.
| Eigenschaft | Teilverkauf | Leibrente | Nießbrauch |
|---|---|---|---|
Lebenslanges Wohnrecht | ✓ | ✓ | ✓ |
Monatliche Nutzungsgebühr | ✓ | x | x |
Zahlung der Instandhaltungskosten | ✓ | x | ✓ |
Vermietung bei Umzug | ✓ | x | ✓ |
Vererbung möglich | ✓ | x | x |
Rückkaufmöglichkeit | ✓ | x | x |
Nutzungs- und Gestaltungsfreiheit | ✓ | x | ✓ |
Monatliche Rentenzahlungen | x | ✓ | x |
Einmalige Auszahlung | ✓ | x | ✓ |
Volle Kostentransparenz | ✓ | ✓ | ✓ |
Partizipation an der Wertentwicklung | ✓ | x | x |
Ankauf zum aktuellen Verkehrswert ohne Abzüge | ✓ | x | x |
Mehr Informationen darüber, wie sich verschiedene Modelle des Immobilien-Teilverkaufs unterscheiden, finden Sie hier: Modellvergleich beim Immobilien-Teilverkauf.
Über 60.000 Personen haben bereits mit Engel & Völkers LiquidHome Kontakt aufgenommen, um mehr Informationen über den Immobilien-Teilverkauf zu erhalten.
Hinweis
Die Spekulationssteuer fällt beim Immobilien-Teilverkauf meist nicht an. Sie entfällt, wenn die Immobilie mindestens drei Jahre selbst bewohnt wurde oder der Kauf mehr als zehn Jahre zurückliegt. Andernfalls wird sie nur auf den Veräußerungsgewinn erhoben – also die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis.
Immobilien-Teilverkauf
Nutzen Sie unseren Immobilien-Teilverkauf Beispielrechner, um eine erste Einschätzung zu erhalten.
Monatliche Nutzungsgebühr
Sie erhalten
Sie behalten weiterhin zu 100% Entscheidungsrecht an Ihrer Immobilie.
Sie bleiben zu - Eigentümer. Engel & Völkers LiquidHome wird zu - Teileigentümer.
Beim Immobilien-Teilverkauf entstehen verschiedene Kosten, die entweder von Engel & Völkers LiquidHome oder vom Verkäufer getragen werden. Nachfolgend eine detaillierte Übersicht der anfallenden Kosten.
Kosten, die Engel & Völkers LiquidHome übernimmt
Kosten, die der Verkäufer trägt
Obwohl Engel & Völkers LiquidHome viele anfängliche Kosten übernimmt, bleiben einige laufende Kosten weiterhin in der Verantwortung des Verkäufers:
Viele anfängliche Kosten übernehmen wir für Sie – so bleibt mehr von Ihrer Auszahlung direkt in Ihrer Hand. Langfristig tragen Sie weiterhin die Grundsteuer, Versicherungen und einen Anteil an der Instandhaltung, während wir Sie bei notwendigen Maßnahmen finanziell unterstützen.
Der Immobilien-Teilverkauf wird notariell beurkundet und im Grundbuch festgehalten. Dabei werden alle wichtigen Aspekte des Teilverkaufs eines Hauses oder einer Wohnung rechtlich abgesichert:
Nach dem Teilverkauf eines Hauses wird Engel & Völkers LiquidHome als Miteigentümer mit dem entsprechenden Anteil eingetragen.
Das Nießbrauchrecht des Teilverkäufers wird an erster Stelle eingetragen. Dies sichert das lebenslange Wohnrecht, ermöglicht die Vermietung der Immobilie und schützt vor nachrangigen Belastungen. Zusätzlich werden die Miteigentümervereinbarung sowie die Rückauflassungsvormerkung (Rück-AV) vermerkt. Diese sichert dem Teilverkäufer das Rückkaufsrecht unter bestimmten vertraglichen Bedingungen.
Diese Eintragungen gewährleisten größtmögliche Sicherheit beim Immobilien-Teilverkauf und schützen die Interessen des Teilverkäufers.
Der Teilverkauf bietet insbesondere Menschen, deren Vermögen größtenteils in ihrer Immobilie gebunden ist, zusätzliche finanzielle Flexibilität im Alter.
Dieses Modell richtet sich vorwiegend an Senioren, die ihren Lebensstandard im Ruhestand aufrechterhalten oder ihre Rente aufbessern möchten.
Im Gegensatz zum Wohnrecht, das Ihnen lediglich erlaubt, bis ans Lebensende in Ihrem Zuhause zu wohnen, ermöglicht das Nießbrauchrecht Ihnen auch, Ihre Immobilie zu vermieten und Mieteinnahmen dadurch zu generieren. Sie verkaufen also maximal 50 Prozent Ihrer Immobilie, behalten aber zu 100 Prozent die Nutzungsrechte und bleiben wirtschaftlicher Eigentümer.
Mit Engel & Völkers LiquidHome an Ihrer Seite steht einem neuen Lebensabschnitt nichts mehr im Wege. Der Teilverkauf Ihrer Immobilie liegt in den Händen einer erfahrenen Marke, mit Experten, welche über 40 Jahre Immobilien-Erfahrung verfügen. Wir handeln stets mit dem Ziel, Sie transparent, ehrlich und auf Augenhöhe zu beraten.
Folgende Möglichkeiten stehen Ihnen nach dem Immobilien-Teilverkauf zur Option:
Häufige Fragen
Für wen eignet sich der Immobilien-Teilverkauf?
Der Immobilien-Teilverkauf bietet sich für Menschen an, die den Großteil ihres Vermögens in ihre Immobilie investiert haben und im fortgeschrittenen Alter nach zusätzlichen finanziellen Mitteln suchen. Dieses Konzept ist besonders für Senioren ab 55 Jahren attraktiv, die ihren aktuellen Lebensstandard aufrechterhalten oder ihre Rente aufbessern möchten.
Die Option eines Teilverkaufs der Immobilie bietet eine Alternative zu traditionellen Optionen wie der Leibrente, der Immobilienrente, der Umkehrhypothek oder klassischen Hypotheken. Dieses Konzept kommt ohne die Notwendigkeit von Krediten aus und ist typischerweise nicht von der Spekulationssteuer betroffen.
Es richtet sich zudem an diejenigen, die überlegen größere Umbauten vorzunehmen, sei es, um ihr Zuhause altersgerecht oder klimafreundlicher zu gestalten, oder die eine ausgedehnte Reise planen. Letztlich bietet Ihnen der Teilverkauf die Flexibilität, die freigesetzte Liquidität nach Ihren Wünschen zu nutzen und somit Ihre finanzielle Unabhängigkeit zu steigern.
Wie groß muss der Anteil an der Immobilie sein, den ich verkaufen kann?
Ein Teilverkauf ist ab 100.000 Euro Ankaufswert bzw. einem Marktwert der Immobilie ab 200.000 Euro möglich. Insofern hängt es i.d.R. vom Wert der Immobilie ab. Bei einer Immobilie mit einem Wert von 500.000 Euro wäre das ein Anteil von 20 %. Die Obergrenze beim Ankauf ist auf 50 % der Immobilie beschränkt, im Wert in Euro aber grundsätzlich offen.
Wie lange gilt ein Nießbrauchrecht?
Ein Notar trägt den Nießbrauch ins Grundbuch ein, wodurch er rechtlich verankert wird und Ihnen gestattet, Ihre Immobilie bis zum Ende Ihres Lebens zu nutzen. Für Eigentümer endet das Nießbrauchrecht beim Teilverkauf erst mit dem Ableben des Nießbrauchers. Sie können die Partnerschaft aber jederzeit durch einen Verkauf oder Rückkauf beenden.
Kann ich den im Rahmen des Teilverkaufs veräußerten Anteil wieder zurückkaufen und wie wird der Preis festgestellt?
Sie erhalten nach dem Teilverkauf Ihrer Immobilie an die EV LiquidHome GmbH ein Rückkaufsrecht für den veräußerten Anteil. Dies ermöglicht es Ihnen, den veräußerten Immobilienanteil jederzeit zurückzuerwerben, wodurch Sie wieder alleiniger Eigentümer Ihrer Immobilie werden.
Wünschen Sie einen Rückkauf, wird Engel & Völkers LiquidHome einen zertifizierten und neutralen Gutachter beauftragen. Auf Basis des neuen Gutachtens können Sie den Anteil zurückkaufen, mindestens aber zu demjenigen Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten, den Engel & Völkers LiquidHome gezahlt hat. Vertraglich wird bei einem Rückkauf (ob an Sie oder an Ihre Erben) eine Abwicklungsvergütung i.H.v. 3 % inkl. 19 % Umsatzsteuer auf den Immobilienwert fällig. Bei einem Verkauf an Dritte wird eine Abwicklungsvergütung i.H.v. 5,5 % inkl. 19 % Umsatzsteuer auf den Immobilienwert fällig. Diese Abwicklungsvergütung enthält bereits den Verkäuferanteil der Maklercourtage.
Wie geht es weiter, wenn ich mich für einen Teilverkauf entscheide?
Der Teilverkauf einer Immobilie ähnelt grundsätzlich einem herkömmlichen Immobilienverkauf. Dabei beabsichtigen Eigentümer, Kapital freizusetzen. Zunächst erfolgt die Bewertung der Immobilie durch einen Gutachter, und anschließend wird der Kaufvertrag durch einen Notar beurkundet. Schließlich kann die Immobilie in Teilen, bis zu 50 Prozent, verkauft werden.
Nachdem der Gutachter Ihre Immobilie bewertet, wird Engel & Völkers LiquidHome Ihnen ein Angebot zum Teilankauf unterbreiten. Für den Fall, dass Sie mit den angebotenen Konditionen einverstanden sind, wird Ihr Kundenberater von Engel & Völkers LiquidHome einen Notartermin mit Ihnen abstimmen. Vor der Beurkundung wird der Notar Ihnen das komplette Vertragswerk mit ausreichend Vorlauf zukommen lassen. Sie haben dann selbstverständlich die Möglichkeit, dieses in Ruhe zu prüfen und hierfür ggf. auch (auf eigene Kosten) rechtliche und steuerliche Berater heranzuziehen. Bei dem Notartermin wird das gesamte Vertragswerk verlesen. Die Beurkundung nimmt erfahrungsgemäß ca. 90 Minuten in Anspruch. Nach Unterzeichnung der Teilverkaufsvereinbarung wird der Notar mit der Abwicklung der Urkunde beauftragt, d. h. er holt erforderliche Verzichts- und Genehmigungserklärungen ein. Des Weiteren stellt er Anträge an das Grundbuchamt auf Eintragung der Auflassungsvormerkung und der Grundschuld zur Finanzierung der Kaufpreiszahlung. Nach erfolgter Kaufpreiszahlung folgt der Antrag auf Eigentumsumschreibung am erworbenen Miteigentumsanteil durch die EV LiquidHome Beteiligungen GmbH & Co. KG, die Eintragung des Nießbrauchrechts, der Miteigentümervereinbarung sowie der Rückauflassungsvormerkung zu Ihren Gunsten.
Nach dem Teilverkauf können Sie den verkauften Anteil an Ihrer Immobilie jederzeit (solange das Nießbrauchrecht besteht) von uns zurückkaufen. Darüber hinaus besteht ein Rückkaufsrecht, wenn ein Verkaufsfall vorliegt. Zur Absicherung Ihres Rückkaufsrechts wird im Grundbuch eine sog. Rückauflassungsvormerkung eingetragen.
Worin liegen die Unterschiede des Teilverkaufs zu einem Kredit, einer Leibrente, Nießbrauch oder einem Gesamtverkauf?
Bei dem Immobilien-Teilverkauf von Engel & Völkers LiquidHome handelt es sich nicht um einen Kredit, den ältere Menschen in der Regel nur dann erhalten, wenn sie genügend Finanzleistung mitbringen. Der Immobilieneigentümer verschuldet sich beim Teilverkauf seines Hauses also nicht, sondern erhält mehr Liquidität und zusätzliche finanzielle Mittel, um seine Wünsche zu erfüllen. Im Gegensatz zur Leibrente oder dem Nießbrauch ist der Kunde auch weiterhin wirtschaftlicher Eigentümer und auch zukünftig an einer möglichen Wertsteigerung seiner Immobilie beteiligt. Beim vollständigen Verkauf der Immobilie müsste er ausziehen, beim Teilverkauf kann er aber weiterhin in seinem Zuhause wohnen bleiben und zahlt lediglich eine monatliche Nutzungsgebühr. Zudem kann der Kunde - oder später seine Erben - den veräußerten Anteil jederzeit zurückkaufen.
Muss die Immobilie für den Teilverkauf abbezahlt sein?
Nicht zwingend. Allerdings sollte Ihre Immobilie größtenteils abbezahlt sein, wenn Sie über einen Teilverkauf nachdenken. Ist beispielsweise nur ein kleiner Anteil eines Darlehens offen, kann dieser nach Absprache mit dem Verkaufspreis verrechnet werden – gerne beraten wir Sie hier persönlich und individuell.
Fällt beim Teilverkauf meiner Immobilie eine Spekulationssteuer an?
Bei selbstgenutzten Immobilien (im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren) fällt der Regel nach, innerhalb der Spekulationsfrist von 10 Jahren zwischen Anschaffung und gewinnbringender Veräußerung, keine Spekulationssteuer an. – In jedem Fall gilt diese Auskunft jedoch nicht als Steuerrechtliche Beratung und ist unverbindlich. Eine Steuerrechtliche Beratung kann nur durch einen Steuerberater erfolgen.
Gibt es beim Immobilien-Teilverkauf eine Altersgrenze?
Das Modell des Immobilien-Teilverkaufs erfreut sich besonders bei älteren Menschen großer Beliebtheit, da es ihnen ermöglicht, in ihrem Zuhause zu bleiben und gleichzeitig von dem in der Immobilie gebundenen Kapital zu profitieren. Es ist jedoch wichtig zu betonen, dass es bei diesem Modell keine starre Altersgrenze gibt. Der Teilverkauf richtet sich somit an Eigentümer, die unabhängig von ihrem Alter einen Teil ihrer Immobilie verkaufen möchten, um Liquidität zu erlangen.
Wie verteilen sich die Kosten beim Immobilien-Teilverkauf?
Kosten, die von Engel & Völkers LiquidHome (Teilkäufer) übernommen werden:
Kosten, die vom Verkäufer (Kunde) übernommen werden:
Zusammenfassung:
Kontakt
Wenn Sie neugierig geworden sind und mehr Informationen über das Teilverkaufsmodell von Engel & Völkers LiquidHome erhalten möchten, können Sie uns ganz einfach kontaktieren.
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