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Berechnen Sie jetzt unverbindlich Ihre Wunschauszahlung

Immobilien-Teilverkauf: Beispielrechner

Erfahren Sie, wie viel Kapital Sie freisetzen können

Der Teilverkauf Ihrer Immobilie bietet Ihnen eine flexible Alternative zum kompletten Hausverkauf. Mit unserem einfach zu bedienenden Rechner erhalten Sie eine erste Einschätzung, wie viel Sie für einen Teil Ihrer Immobilie erhalten können – schnell, unverbindlich und transparent. Zusätzlich informieren wir Sie über mögliche Gebühren und rechtliche Sicherheiten, damit Sie die beste Entscheidung für Ihre Zukunft treffen können. Berechnen Sie jetzt unverbindlich, wie viel Sie für Ihren Immobilienanteil erhalten können.


Sie behalten weiterhin zu 100% Entscheidungsrecht an Ihrer Immobilie.

Sie bleiben zu  - Eigentümer. Engel & Völkers LiquidHome wird zu - Teileigentümer.

Geschätzter Wert Ihrer Immobilie

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Hier können Sie einen Wert angeben, den Sie für Ihre Immobilie als angemessen erachten. Für eine erste Preiseinschätzung sollten Sie die Lage, den Zustand und etwaige Ausstattungsmerkmale berücksichtigen. Ein zertifizierter Gutachter wird den eigentlichen Wert zu einem späteren Zeitpunkt ermitteln. Der Mindestwert der Immobilie muss sich dabei auf 200.000 € belaufen.

Sie erhalten

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Sie entscheiden selbst, wie groß der Anteil Ihrer Immobilie sein soll, den Sie an Engel & Völkers LiquidHome verkaufen möchten. Bis zu 50 Prozent des Immobilienwertes können ausgezahlt werden – mindestens aber 100.000 €.

Monatliche Nutzungsgebühr

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Sie nutzen Ihre Immobilie auch nach dem Immobilien-Teilverkauf weiterhin wie gewohnt, entrichten im Gegenzug dazu eine monatliche Nutzungsgebühr. Die Nutzungsgebühr ist primär abhängig von der Höhe der Wunschauszahlungssumme. In unserem Beispielrechner wird von einer Fixierung über 10 Jahre (4,95% p.a.) ausgegangen.


Beispielrechner

Ihr Gesamterlös

Bei einem Immobilien-Teilverkauf profitieren Sie auch weiterhin von der Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Sollten Sie sich doch eines Tages für den Gesamtverkauf entscheiden, wird sich eine Wertsteigerung auf den letztendlichen Verkaufspreis positiv auswirken und somit auch auf Ihren Gesamterlös. Die Abwicklung eines Gesamtverkaufs wird komplett durch Engel & Völkers LiquidHome übernommen. Mit dem folgenden Rechner können Sie den hypothetischen Gesamtverkehrswert Ihrer Immobilie und den daraus resultierenden Gesamterlös ermitteln.

Sie haben es in der Hand, wann die Immobilie in der Zukunft verkauft werden soll:

Wert Ihrer Immobilie in 10 Jahren

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Ihr Anteil am Verkaufserlös ()

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Abwicklungsvergütung

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Zweite Auszahlung

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Wert Ihrer Immobilie in 10 Jahren

Der berechnete Wert Ihrer Immobilie basiert auf dem historischen Durchschnitt der letzten 45 Jahre, auf Grundlage der fortgeschriebenen Wertentwicklung von 2,50 % p.a. Dieser Wert ist eine Schätzung. Ein neues Gutachten wird zum Zeitpunkt des Gesamtverkaufes erstellt, um den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie zu ermitteln.

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Ihr Anteil am Verkaufserlös

Ihr Anteil am Verkaufserlös ist der Anteil, den Sie bei dem vorherigen Teilverkauf nicht veräußert haben. Der andere Anteil gehört demnach Engel & Völkers LiquidHome. Sie können selbst entscheiden, wie hoch der Anteil an Ihrer Immobilie ist, den Sie zuvor an uns verkaufen.

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Abwicklungsvergütung

Die Abwicklungsvergütung beträgt 3 % bei einem Rückkauf und 5,50 % bei einem Verkauf an Dritte. Diese enthält bereits den Verkäuferanteil der Maklercourtage. Ohne Makler reduziert sich die Vergütung auf 3 %. Es kommen keine versteckten Kosten auf Sie zu.

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Ihre zweite Auszahlung

Die zweite Auszahlung umfasst Ihren Erlös aus einem Gesamtverkauf. Dies ist der Betrag, den Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie erzielen würden, abzüglich der Abwicklungsvergütung.

Ihre Wunschauszahlung

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Zweite Auszahlung

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Gezahlte Nutzungsgebühr

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Erste Auszahlung

Die erste Auszahlung entspricht Ihrer Wunschauszahlung bei erfolgtem Teilverkauf.

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Zweite Auszahlung

Die zweite Auszahlung ist Ihr Anteil an dem Erlös des künftigen Gesamtverkaufes Ihrer Immobilie.

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Gezahlte Nutzungsgebühr

Dies ist der Gesamtwert, der sich aus dem monatlich gezahlten Nutzungsentgelt ergibt.

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Ihr Gesamterlös

Der Gesamterlös ergibt sich aus Ihrer Wunschauszahlung vom erfolgten Teilverkauf plus Ihrem Anteil des Gesamtverkaufes. Davon abgezogen werden die über die Laufzeit gezahlten Nutzungsgebühren.

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Finanzielle Freiheit Dank Teilverkauf

Unser Teilverkaufsrechner gibt Ihnen die Möglichkeit, mittels weniger Angaben verschiedene Möglichkeiten des Teilverkaufs zu berechnen. Sie können so in wenigen Schritten erfahren, welchen Anteil Sie veräußern müssten, um Ihre Wunschauszahlungssumme zu erzielen. Außerdem erhalten Sie einen Einblick dahingehend, worauf sich Ihre monatliche Nutzungsgebühr voraussichtlich belaufen würde. Zusätzlich können Sie anhand des Beispielrechners im Falle eines Gesamtverkaufs einsehen, auf welchen Betrag sich Ihr späterer Erlös belaufen würde.


Sie können jederzeit gerne ein unverbindliches Angebot anfordern und mit etwaigen Fragen hierzu auf uns zurückkommen. Ein unabhängiger, zertifizierter Gutachter wird im nächsten Schritt den Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln. Auf Grundlage dieses Gutachtens kann Engel & Völkers LiquidHome Ihnen ein verbindliches Angebot machen. Dennoch ist es auch zu diesem Zeitpunkt noch möglich, sich gegen den Teilverkauf zu entscheiden.


Der letzte Schritt auf dem Weg zur finanziellen Freiheit führt Sie zum Notar für die Beglaubigung Ihrer Unterschrift. Wenige Wochen später erfolgt die Auszahlung Ihres Wunschbetrags, und der Teilverkauf ist somit abgeschlossen. Engel & Völkers LiquidHome ist zwar nur ein stiller Miteigentümer, steht Ihnen aber als starker Partner während des gesamten Prozesses und auch nach erfolgter Auszahlung zur Seite.

Hausverkauf oder Teilverkauf? Finden Sie die beste Option für sich

Hausverkauf oder Teilverkauf? Finden Sie die beste Option für sich

Warum der Teilverkauf eine gute Alternative sein kann

Ein vollständiger Hausverkauf ist oft nicht die beste Lösung – insbesondere, wenn Sie weiterhin in Ihrem Zuhause wohnen bleiben möchten. Mit einem Teilverkauf behalten Sie die Kontrolle über Ihre Immobilie und erhalten gleichzeitig Zugang zu einem Teil des Immobilienwerts.

Ob für eine größere Anschaffung, die Unterstützung Ihrer Familie oder zur finanziellen Absicherung im Ruhestand – der Teilverkauf kombiniert Sicherheit mit Flexibilität.

Engel & Völkers LiquidHome steht Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und bietet Ihnen transparente Bedingungen und kompetente Beratung.


Hausverkauf – vielleicht nicht die richtige Option

Wenn Sie Ihr Haus vollständig verkaufen, geben Sie nicht nur Ihr Eigentum ab, sondern müssen auch einen neuen Lebensraum finden – oft verbunden mit emotionalem und organisatorischem Aufwand. Gerade für ältere Menschen, die sich in ihrem Zuhause wohlfühlen, kann dies belastend sein. Der Teilverkauf bietet eine einfache und sichere Alternative: Sie bleiben in Ihrer vertrauten Umgebung und profitieren trotzdem finanziell.


Alternativen zum Hausverkauf: Teilverkauf Ihrer Immobilie

Ein Teilverkauf ist ideal für alle, die finanziellen Spielraum benötigen, aber nicht ausziehen möchten. Sie verkaufen einen Anteil Ihrer Immobilie und sichern sich gleichzeitig ein insolvenzfestes Nießbrauchrecht – das bedeutet, Sie können Ihr Zuhause weiterhin uneingeschränkt nutzen oder es vermieten.


Verkauf von Wohnungen – Flexibilität auch bei Eigentumswohnungen

Der Teilverkauf funktioniert nicht nur bei Häusern, sondern auch bei Wohnungen. Wenn Sie eine Eigentumswohnung besitzen und finanzielle Mittel benötigen, können Sie auch hier einen Teil verkaufen und die Vorteile des Nießbrauchrechts nutzen.


Welche Gebühren und Kosten erwarten Sie beim Teilverkauf?

Transparenz ist uns besonders wichtig. Beim Teilverkauf entstehen Kosten, die wir Ihnen von Anfang an offenlegen.

Beim Teilverkauf übernimmt Engel & Völkers LiquidHome die meisten anfänglichen Kosten, sodass der Prozess für Sie möglichst unkompliziert bleibt. Dazu gehören die Gutachterkosten, selbst wenn Sie sich gegen den Teilverkauf entscheiden. Auch die Notarkosten, die Grunderwerbsteuer und die Grundbucheintragung werden vollständig übernommen, mit Ausnahme von Kosten im Zusammenhang mit Lastenfreistellungen oder Treuhandaufträgen. Sollte ein Energieausweis benötigt werden, tragen wir ebenfalls die Kosten – es sei denn, der Verkauf kommt nicht zustande.

Als Verkäufer tragen Sie weiterhin die Grundsteuer, da Sie wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie bleiben. Auch die bestehende Wohngebäudeversicherung bleibt in Ihrer Verantwortung. Sollten Renovierungen oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich sein, beteiligen Sie sich anteilig an den Kosten. Engel & Völkers LiquidHome unterstützt Sie dabei mit einem finanziellen Beitrag, der sich an unserem Miteigentumsanteil orientiert.


Berechnen Sie jetzt mit unserem Rechner, wie viel Kapital Sie freisetzen können, und bleiben Sie finanziell flexibel in Ihrem vertrauten Zuhause!


Kontakt

Möchten Sie mehr erfahren?

Wenn Sie neugierig geworden sind und mehr Informationen über das Teilverkaufsmodell von Engel & Völkers LiquidHome erhalten möchten, können Sie uns ganz einfach kontaktieren.

Zwei Mitarbeiter sitzen am Schreibtisch. Der Mann schaut runter, die Frau schaut in den Bildschirm ihres Computers.

Customer Care Team

Engel & Völkers LiquidHome

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Adresse

Große Elbstraße 59, 22767 Hamburg

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