Die notarielle Beurkundung

Die Bedeutung der notariellen Beurkundung:

• Bedeutung der notariellen Beurkundung:
• Strengste Form der Dokumentation: Die notarielle Beurkundung stellt die rechtlich verbindlichste Form der Vertragsgestaltung dar.
• Unabhängigkeit des Notars: Der Notar agiert als unabhängige und neutrale Person. Er steht auf keiner Seite, sondern prüft objektiv die rechtliche Richtigkeit des Vertrags und sorgt für Klarheit bei beiden Parteien.
• Prüfung und Bestätigung: Der Notar bestätigt die Echtheit und Wirksamkeit der abgegebenen Erklärungen.
• Haftung für die Rechtsgültigkeit: Der Notar haftet dafür, dass der Vertrag den gesetzlichen Vorgaben entspricht und rechtssicher ist.

Die notarielle Beurkundung ist gesetzlich vorgeschrieben bei:

• Immobilienverkäufen und Teilverkäufen: Kaufverträge, Grundschulden, Nießbrauchrechte

• Erbverträgen
• Eheverträgen
• Schenkungen, sofern sie einen wesentlichen Vermögensteil betreffen
• Notariellen Vollmachten

Vor dem Beurkundungstermin erhalten Verkäufer und Käufer den Vertragsentwurf zur Prüfung. Ein Vorgespräch klärt offene Fragen. Damit der Notartermin reibungslos ablaufen kann, benötigt der Notar verschiedene Unterlagen:

Die Kosten der Notare sind gesetzlich geregelt. Grundlage ist das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Der Notar ist verpflichtet, genau die vorgeschriebenen Gebühren zu erheben – nicht mehr und nicht weniger (§ 17 Abs. 1 Satz 1 Bundesnotarordnung).

Das GNotKG stellt ein sozial ausgewogenes Gebührensystem sicher. Die Höhe der Notarkosten richtet sich ausschließlich nach dem Wert des Geschäfts, zum Beispiel dem Kaufpreis der Immobilie. Der Aufwand, die Anzahl der Gespräche oder die Komplexität beeinflussen die Höhe der Gebühr nicht.

Die Gebühr umfasst:

• Beratung
• Vertragsentwurf
• Beurkundung im engeren Sinne

Die Höhe der Notarkosten ist transparent geregelt. Der Notar ist verpflichtet, die Kosten nachvollziehbar darzustellen. Sollten dennoch Unklarheiten bestehen, können Kostenschuldner die Berechnung gerichtlich überprüfen lassen.

Engel & Völkers LiquidHome ist Ihr erfahrener Partner, wenn es um den Immobilien-Teilverkauf geht. Gerade hier spielt die notarielle Beurkundung eine entscheidende Rolle. Denn: Beim Teilverkauf sind besondere Regelungen notwendig, um Ihre Interessen als Eigentümer optimal zu schützen.

Wichtig zu wissen: Der Notar ist immer eine unabhängige Person und steht keiner Partei – weder Ihnen noch Engel & Völkers LiquidHome – näher. Seine Aufgabe ist es, neutral zu prüfen und sicherzustellen, dass alle Vereinbarungen rechtssicher und verständlich sind.

Da der Immobilien-Teilverkauf spezielle rechtliche Regelungen beinhaltet, arbeiten wir bevorzugt mit Notaren zusammen, die mit den Besonderheiten dieses Modells bestens vertraut sind.

Beim Teilverkauf Ihrer Immobilie sorgen wir dafür, dass alle wichtigen Punkte rechtssicher festgehalten werden:

Insolvenzfester Nießbrauch

Sie behalten das Recht, Ihr Zuhause weiterhin selbst zu bewohnen oder zu vermieten. Dieses Nutzungsrecht wird als insolvenzfester Nießbrauch im Grundbuch eingetragen.

Miteigentümervereinbarung

Die Miteigentümervereinbarung legt klar fest, welche Rechte und Pflichten Sie und Engel & Völkers LiquidHome als Miteigentümer haben – etwa zur Instandhaltung oder Verwaltung Ihrer Immobilie.

Vertraglich gesichertes Rückkaufsrecht

Sie können jederzeit den veräußerten Anteil zurückkaufen. Nach Ihrem Ableben können Ihre Ersatzrückkaufsberechtigten ebenfalls von diesem vertraglich gesicherten Rückkaufsrecht Gebrauch machen.

Weitere rechtliche Schritte

Prüfung und Löschung bestehender grundbuchlicher Belastungen wie Grundschulden oder Hypotheken

Eintragung aller Vereinbarungen ins Grundbuch

Der Notar erstellt einen ausführlichen Vertragsentwurf. Alle wichtigen Punkte – Nießbrauchrecht, Rückkaufsrecht, Miteigentümervereinbarung – sind darin enthalten. Der Notar erläutert Ihnen den Entwurf verständlich

• Vorabprüfung des Vertrags

Sie erhalten den Vertragsentwurf frühzeitig zur Prüfung. Offene Fragen können Sie mit dem Notar oder einem eigenen Berater besprechen.

• Der Beurkundungstermin

Beim Termin liest der Notar den Vertrag vollständig vor, erklärt ihn Schritt für Schritt und beantwortet Ihre Fragen. Erst wenn Sie alles verstanden haben, wird der Vertrag unterschrieben und rechtsgültig.

• Abwicklung des Teilkaufvertrags

Der Notar veranlasst die Eintragungen im Grundbuch – insbesondere das insolvenzfeste Nießbrauchrecht sowie notwendige Löschungen oder Änderungen

Beim Immobilien-Teilverkauf übernimmt Engel & Völkers LiquidHome in der Regel die Notarkosten. Die Kosten für die Löschung eventuell bestehender Grundschulden trägt der Verkäufer selbst. Die genaue Aufteilung der Kosten wird individuell im Vertrag festgehalten.

Die notarielle Beurkundung ist der Schlüssel für einen rechtssicheren und transparenten Teilverkauf Ihrer Immobilie. Fordern Sie jetzt Ihr persönliches Angebot an – wir begleiten Sie kompetent und vertrauensvoll auf dem Weg zu mehr finanzieller Flexibilität.