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Der Prozessablauf des Immobilien-Teilverkaufs

Erfahren Sie mehr über die wesentlichen Aspekte des Teilverkauf-Prozesses. Wir leiten Sie durch die Schlüsselschritte des Verfahrens und beleuchten wichtige Überlegungen, die Sie bei einem Teilverkauf Ihrer Immobilie berücksichtigen sollten.

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Das ist der Prozessablauf des Teilverkaufs Ihrer Immobilie

Der Prozess des Teilverkaufs Ihrer Immobilie mit Engel & Völkers LiquidHome beginnt mit der Möglichkeit, Ihr Kapital flexibel zu nutzen, während Sie in Ihrem Zuhause bleiben. Hier ist eine überarbeitete Darstellung des Ablaufs:


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Unverbindliches Angebot anfordern

Zunächst nehmen Sie Kontakt mit Engel & Völkers LiquidHome auf, um ein unverbindliches Angebot zu erhalten. Dieser Schritt ermöglicht es Ihnen, eine erste Einschätzung über die Möglichkeiten und Bedingungen des Teilverkaufs zu bekommen.


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Unabhängige Bewertung Ihrer Immobilie

Ein zertifizierter, unabhängiger Gutachter bewertet daraufhin den Wert Ihrer Immobilie. Diese Bewertung dient als Grundlage für das Angebot von Engel & Völkers LiquidHome für den Ankauf eines Anteils Ihrer Immobilie, bis zu maximal 50 Prozent.


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Überprüfung und Vertragsabschluss

Wenn Sie mit dem Angebot einverstanden sind, koordiniert Ihr Kundenberater von Engel & Völkers LiquidHome einen Notartermin für Sie. Sie erhalten das vollständige Vertragswerk zur Überprüfung und haben die Möglichkeit, rechtliche und steuerliche Beratung in Anspruch zu nehmen. Der Notartermin, bei dem das Vertragswerk verlesen wird, nimmt etwa 90 Minuten in Anspruch.


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Kaufpreisauszahlung und Eintragungen im Grundbuch

Nach Unterzeichnung des Vertrags kümmert sich der Notar um die Abwicklung und verschiedene Eintragungen im Grundbuch, darunter die Auflassungsvormerkung und die Grundschuld zur Sicherung der Kaufpreiszahlung. Anschließend wird der vereinbarte Kaufpreis an Sie ausgezahlt, wodurch Sie direkt von der neuen Liquidität profitieren.


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Rückkaufsrecht und Rückauflassungsvormerkung

Nach dem Teilverkauf sichert eine Rückauflassungsvormerkung im Grundbuch Ihr Recht, den verkauften Immobilienanteil jederzeit zurückzukaufen. Dieses Recht besteht unmittelbar ab dem Zeitpunkt des Teilverkaufs, nicht nur im Falle eines späteren Gesamtverkaufs.

Möchten Sie ein Angebot erhalten?

Über 44.000 Personen haben bereits mit Engel & Völkers LiquidHome Kontakt aufgenommen, um mehr Informationen über den Immobilien-Teilverkauf zu erhalten.

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Teilverkauf mit Engel & Völkers LiquidHome

Die einzelnen Schritte des Teilverkaufs

Ein sicherer und transparenter Prozess

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1. Kontaktaufnahme

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Kontaktaufnahme und persönliche Erstberatung

Nach einer ersten Kontaktaufnahme erstellen wir Ihnen gerne kostenlos ein indikatives und unverbindliches Angebot.

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Klärung von Fragen

Nachdem Sie sich unser unverbindliches Angebot in Ruhe angeschaut haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich für alle Fragen und mit einer ausführlichen Beratung zu Seite.

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Erstellung eines Gutachtens

Die Ermittlung des aktuellen Verkehrswerts Ihrer Immobilie und die Erstellung des Gutachtens wird von einem neutralen Sachverständigen übernommen, die Kosten dafür tragen wir. Der ermittelte Wert bildet die Grundlage für das verbindliche Angebot.

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Vorbereitung des Vertrags

Sobald Sie das finale Angebot bestätigt haben, beauftragen wir das abwickelnde Notariat mit der Erstellung des Vertragsentwurfs und senden Ihnen diesen zur Prüfung zu.

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Notartermin

Nach Klärung eventueller Verständnisfragen stimmen wir gemeinsam mit Ihnen einen Notartermin ab. Während der notariellen Beurkundung wird der Vertragsentwurf vorgelesen.

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Kaufpreis und Nutzungsgebühr

Nach Abwicklung des Vertrags und Erfüllung der Fälligkeitsvoraussetzungen wird der Kaufpreis an Sie ausgezahlt. Nach Erhalt der Kaufpreiszahlung erhält Engel & Völkers LiquidHome die vereinbarte monatliche Nutzungsgebühr.

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Finanzielle Freiheit

Ob Auszahlung von Miterben, Renovierung oder Weltreise: Dank neuer Liquidität können Sie sich Ihre Wünsche erfüllen und mehr finanzielle Freiheit genießen.

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Kontaktaufnahme und persönliche Erstberatung

Nach einer ersten Kontaktaufnahme erstellen wir Ihnen gerne kostenlos ein indikatives und unverbindliches Angebot.

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Das gilt es beim Immobilien-Teilverkauf zu beachten

Für wen eignet sich der Immobilien-Teilverkauf?

Der Teilverkauf bietet insbesondere Menschen, deren Vermögen größtenteils in ihrer Immobilie gebunden ist, zusätzliche finanzielle Flexibilität im Alter.

Dieses Modell richtet sich vorwiegend an Senioren, die ihren Lebensstandard im Ruhestand aufrechterhalten oder ihre Rente aufbessern möchten.



Der Immobilien-Teilverkauf und das Nießbrauchrecht

Im Gegensatz zum Wohnrecht, das Ihnen lediglich erlaubt, bis ans Lebensende in Ihrem Zuhause zu wohnen, ermöglicht das Nießbrauchrecht Ihnen auch, Ihre Immobilie zu vermieten und Mieteinnahmen dadurch zu generieren. Sie verkaufen also maximal 50 Prozent Ihrer Immobilie, behalten aber zu 100 Prozent die Nutzungsrechte und bleiben wirtschaftlicher Eigentümer.



Engel & Völkers LiquidHome ist der richtige Partner für Sie

Mit Engel & Völkers LiquidHome an Ihrer Seite steht einem neuen Lebensabschnitt nichts mehr im Wege. Der Teilverkauf Ihrer Immobilie liegt in den Händen einer erfahrenen Marke, mit Experten, welche über 40 Jahre Immobilien-Erfahrung verfügen. Wir handeln stets mit dem Ziel, Sie transparent, ehrlich und auf Augenhöhe zu beraten.


Nach dem Immobilien-Teilverkauf

Folgende Möglichkeiten stehen Ihnen nach dem Immobilien-Teilverkauf zur Option:

  • Rückkauf: Wollen Sie den zuvor verkauften Anteil zurückerwerben, um die Immobilie selbst zu übernehmen, wird ein erneutes Verkehrswertgutachten erstellt, auf dessen Basis der Rückkauf jederzeit erfolgen kann.
  • Weiterer Teilverkauf: Kommt zu einem späteren Zeitpunkt ein erneuter Auszahlungswunsch auf, so ist auch dies möglich. Bis zu einer maximalen Beteiligung von 50 % können weitere Teilverkäufe durch Sie als Eigentümer an Engel & Völkers LiquidHome erfolgen.
  • Gemeinsamer Verkauf: Sollten Sie sich zum Beispiel altersbedingt „verkleinern“ wollen, übernehmen wir die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie auf Basis eines erneut gutachterlich festgestellten Verkehrswerts. Im Falle einer Wertsteigerung wird der Verkaufserlös entsprechend der Anteilsverhältnisse zwischen Ihnen als Teilverkäufer und Engel & Völkers LiquidHome aufgeteilt.

Nach dem Teilverkauf dürfen Sie den an Engel & Völkers LiquidHome verkauften Anteil Ihrer Immobilie weiter uneingeschränkt nutzen. Im Gegenzug für dieses Nießbrauchrecht zahlen Sie eine monatliche Nutzungsgebühr. So profitieren beide Seiten von der Partnerschaft.


Kontakt

Möchten Sie mehr erfahren?

Wenn Sie neugierig geworden sind und mehr Informationen über das Teilverkaufsmodell von Engel & Völkers LiquidHome erhalten möchten, können Sie uns ganz einfach kontaktieren.

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Customer Care Team

Engel & Völkers LiquidHome

Kontakt

Adresse

Große Elbstraße 59, 22767 Hamburg

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