So funktioniert der Teilverkauf des Hauses

• Teilverkauf als finanzielle Strategie: Einen Anteil der Immobilie verkaufen, um finanzielle Freiräume zu schaffen.
• Wohnrecht trotz Verkauf: Trotz des Verkaufs eines Immobilienanteils bleiben Sie in Ihrem Zuhause wohnen und genießen Ihr gewohntes Umfeld.
• Kapitalfreisetzung: Durch den Teilverkauf setzen Sie gebundenes Kapital aus Ihrem Eigentum frei, ohne umziehen zu müssen.
• Lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht: Als Verkäufer sichern Sie sich ein rechtlich verankertes, lebenslanges Wohnrecht in Ihrer Immobilie.
• Kein vollständiger Eigentumsverlust: Sie behalten weiterhin einen Teil des Eigentums und profitieren von möglichen Wertsteigerungen.
• Flexibilität in der Altersvorsorge: Der Teilverkauf bietet eine alternative Möglichkeit, Ihr Eigenheim in Ihre Altersvorsorge einzubeziehen.

• Eigentumsanforderungen

Um einen Teil Ihrer Immobilie zu verkaufen, müssen Sie deren Eigentümer sein. Leider ist der Ankauf von Anteilen an Erbpacht-Objekten nicht möglich.

• Mindestwerte für Transaktionen

Teilverkäufe sind bei Engel & Völkers LiquidHome ab einem Immobilienwert von mindestens 200.000 € möglich. Die Mindestauszahlungssumme, die wir bieten, beträgt 100.000 €.

• Maximaler Verkaufsanteil

Wir erwerben bis zu 50 % Ihrer Immobilie, wobei auch der Verkauf geringerer Anteile möglich ist.

• Voraussetzungen bei bestehender Restschuld

Idealerweise sollte Ihre Immobilie weitgehend abbezahlt sein. Sollte noch ein Kredit bestehen, kann der Betrag von der Auszahlungssumme abgezogen werden, sofern die Auszahlung die Restschuld übersteigt.

• Nutzungskriterien

Wir konzentrieren uns auf den Teilverkauf von primär wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien. Bei teilweiser gewerblicher Nutzung Ihrer Immobilie prüfen wir die Möglichkeit eines Teilverkaufs individuell.

Der Qualitätskodex für den Immobilien-Teilverkauf bringt eine Reihe von Vorteilen mit sich, die das Vertrauen und die Sicherheit in diesem relativ neuen Marktsegment in Deutschland stärken. Hier sind vier zentrale Vorteile für Kunden:

• Klarheit und Verständlichkeit der Verträge: Die Verträge werden so gestaltet, dass sie für Kunden maximal transparent und verständlich sind. Dies umfasst alle Aspekte des Teilverkaufs, des Nießbrauchrechts und der Miteigentümerschaft. Kunden erhalten die Vertragsunterlagen rechtzeitig, um genügend Zeit für eine gründliche Prüfung zu haben.

• Fachkundige Beratung: Kunden profitieren von der Beratung durch qualifizierte Mitarbeiter, die regelmäßig geschult werden und über spezifisches Fachwissen verfügen. Dies stellt sicher, dass Kunden während des gesamten Prozesses professionell begleitet und beraten werden.

• Faire Wertermittlung der Immobilie: Die Ermittlung des fairen Werts der Immobilie erfolgt ausschließlich durch unabhängige, zertifizierte Gutachter. Dies gewährleistet, dass Kunden einen angemessenen und marktgerechten Preis für ihren Immobilienanteil erhalten.

• Kostenschutz bei Nichtzustandekommen des Verkaufs: Falls der Immobilien-Teilverkauf nicht zustande kommt, übernehmen die Teilverkauf-Anbieter die Kosten für den Gutachter. Dies reduziert das finanzielle Risiko für den Kunden.

Diese Standards tragen dazu bei, den Prozess des Immobilien-Teilverkaufs für Kunden transparenter, verständlicher und fairer zu gestalten.

Grundverständnis des Immobilienteilverkaufs

Beim Immobilienteilverkauf verkauft ein Eigentümer bis zu 50 % seiner Immobilie, behält aber das Wohnrecht durch ein im Grundbuch eingetragenes Nießbrauchrecht. Diese Option eignet sich vor allem für Senioren, die finanzielle Mittel freisetzen möchten, ohne ihr Zuhause verlassen zu müssen.

Voraussetzungen und Zielgruppe

Zielgruppe sind in der Regel Senioren ab 55 oder 60 Jahren. Die Immobilie sollte einen Mindestwert von 200.000 Euro haben, um eine Auszahlung von mindestens 100.000 Euro zu ermöglichen. Optimal ist eine lastenfreie Immobilie, wobei auch Modelle mit Restschuld existieren.

Ablauf des Teilverkaufs

Der Prozess beginnt mit einer individuellen Beratung und einer Bewertung der Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter. Nach Festlegung des Verkaufsanteils und Erstellung eines Angebots erfolgt die Beurkundung des Verkaufs beim Notar. Engel & Völkers LiquidHome übernimmt dabei meist die anfallenden Kosten, abgesehen von den Lastenfreistellungen und notarbezogenen Gebühren.

Rechtliche Absicherung und Sicherheitsgarantie

Wichtig ist die rechtliche Absicherung durch ein im Grundbuch eingetragenes Nießbrauchrecht, das lebenslanges Wohnrecht und Nutzung gewährt. Engel & Völkers LiquidHome bietet zudem eine Sicherheitsgarantie, um das Eigentum vor Insolvenz des Teilkäufers zu schützen.

Berücksichtigung der Erben

Es ist ratsam, Erben in den Entscheidungsprozess miteinzubeziehen. Sie erhalten ein vorrangiges Rückkaufsrecht auf den verkauften Immobilienanteil, was bei einem späteren Gesamtverkauf der Immobilie relevant wird.

Nutzung des freigesetzten Kapitals

Das durch den Teilverkauf freigesetzte Kapital kann flexibel genutzt werden, beispielsweise für Renovierungen, Reisen oder zur Unterstützung von Familienmitgliedern. Weiterhin profitiert der Eigentümer von etwaigen Wertsteigerungen der Immobilie.