Glossar – Fachbegriffe zu Immobilien und Finanzen

Die Abwicklungsvergütung ist eine Gebühr, die für die Durchführung und Abwicklung eines Immobiliengeschäfts erhoben wird. Sie deckt Kosten wie Verwaltung, Dokumentation und rechtliche Dienstleistungen ab. Im Kontext des Immobilien-Teilverkaufs wird die Abwicklungsvergütung für die Bearbeitung und Umsetzung des Teilverkaufsprozesses erhoben. Diese Gebühr stellt sicher, dass alle administrativen und rechtlichen Aspekte des Verkaufs professionell und effizient gehandhabt werden.

Engel & Völkers LiquidHome erhält diese Gebühr für die erbrachten Dienstleistungen, insbesondere für die Vorbereitung, Durchführung und Abwicklung des Verkaufsprozesses, erhält. Sie beträgt bei Rückkauf durch den Teilverkäufer selbst oder den Ersatzrückkaufsberechtigten 3 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer und bezogen auf den Verkehrswert der Gesamtimmobilie). Bei einem Verkauf an Dritte beträgt die Abwicklungsvergütung 5,5 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer und bezogen auf den Verkaufspreis der Gesamtimmobilie), wobei die zur Hälfte anfallende Maklercourtage bereits inbegriffen ist und keine weiteren Kosten für den Teilverkäufer anfallen. Die Abwicklungsvergütung reduziert sich auf 3 %, sofern kein Makler beauftragt wird

Eine Altlastenauskunft gibt Auskunft über mögliche Kontaminationen oder Umweltbelastungen eines Grundstücks, die aus früheren Nutzungen resultieren. Sie ist besonders wichtig für die Bewertung und den Verkauf von Immobilien. Beim Immobilien-Teilverkauf dient die Altlastenauskunft dazu, sicherzustellen, dass der verkaufte Immobilienanteil frei von umweltbedingten Risiken ist, was sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer zusätzliche Sicherheit bietet.

Das Ankaufsrecht bezieht sich auf das vertraglich festgelegte Recht von Engel & Völkers LiquidHome, einen Teil der Immobilie des Eigentümers (Teilverkäufers) zu erwerben. Dieses Recht wird im Kaufvertrag geregelt, in dem festgelegt ist, dass Engel & Völkers LiquidHome einen Miteigentumsanteil an der Immobilie zu den im Vertrag genannten Bedingungen erwirbt. Der Ankauf erfolgt "wie gesehen" und wie von dem von Engel & Völkers LiquidHome beauftragten Sachverständigen im Verkehrswertgutachten dokumentiert. Nach Abschluss der Teilverkaufsvereinbarung wird zugunsten von Engel & Völkers LiquidHome eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen, die sicherstellt, dass der Miteigentumsanteil nach vollständiger Kaufpreiszahlung und Bestätigung des Zahlungseingangs durch den Teilverkäufer auf Engel & Völkers LiquidHome übertragen wird.

Eine Annuität ist eine regelmäßige, gleichbleibende Zahlung, die sowohl einen Zinsanteil als auch einen Tilgungsanteil enthält. Diese Struktur sorgt dafür, dass die Zahlung über die gesamte Laufzeit des Darlehens konstant bleibt, obwohl sich das Verhältnis zwischen Zins- und Tilgungsanteil im Laufe der Zeit verändert. Im Kontext des Immobilien-Teilverkaufs bei Engel & Völkers LiquidHome kann eine Annuität relevant sein, wenn der Verkaufserlös zur Tilgung eines bestehenden Hypothekendarlehens verwendet wird. Dadurch können die monatlichen Belastungen des Teilverkäufers gesenkt und finanzielle Freiräume geschaffen werden. Die Planungssicherheit, die eine Annuität bietet, ist besonders vorteilhaft für Eigentümer, die ihre finanzielle Situation stabilisieren möchten.

Eine Auflassungsvormerkung ist ein rechtliches Mittel, das im Grundbuch eingetragen wird, um den Anspruch eines Käufers auf Übertragung des Eigentums an einer Immobilie zu sichern. Diese Vormerkung stellt sicher, dass der Verkäufer die Immobilie nicht anderweitig veräußern kann, bevor der Kaufvertrag vollständig abgewickelt ist. Im Kontext des Immobilien-Teilverkaufs bei Engel & Völkers LiquidHome wird nach Abschluss der Teilverkaufsvereinbarung eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen. Die Umschreibung des erworbenen Miteigentumsanteils auf Engel & Völkers LiquidHome erfolgt erst bei vollständiger Kaufpreiszahlung und einer entsprechenden Bestätigung des Teilverkäufers an den Notar

Eine Baulastenauskunft gibt Auskunft über öffentlich-rechtliche Verpflichtungen, die auf einem Grundstück lasten und im Baulastenverzeichnis eingetragen sind. Diese Verpflichtungen können sich auf die Nutzung, Bebauung oder Erschließung des Grundstücks auswirken. Im Kontext des Immobilien-Teilverkaufs bei Engel & Völkers LiquidHome ist eine Baulastenauskunft wichtig, um sicherzustellen, dass alle baurechtlichen Bedingungen bekannt sind und keine unvorhergesehenen Verpflichtungen den Wert oder die Nutzung der Immobilie beeinträchtigen. Solche Informationen sind entscheidend für die Bewertung und die Entscheidungsfindung sowohl des Verkäufers als auch des Käufers.

Der Beleihungswert ist der Wert einer Immobilie, der von einer Bank oder einem Kreditinstitut als Basis für die Kreditvergabe herangezogen wird. Dieser Wert liegt in der Regel unter dem aktuellen Marktwert der Immobilie, um ein Sicherheitspolster für das Kreditinstitut zu schaffen. Bei Engel & Völkers LiquidHome spielt der Beleihungswert eine entscheidende Rolle für die Bewertung und Finanzierung der Immobilie. Der Verkehrswert wird durch ein unabhängiges Wertgutachten ermittelt, das auch den Beleihungswert beeinflussen kann. Dies verbessert die Finanzierungsmöglichkeiten und sorgt für eine solide Basis des Teilverkaufs.

Betonvermögen bezeichnet den Teil des Vermögens, der in Immobilien investiert ist. Es handelt sich um eine relativ stabile und wertbeständige Anlageform im Vergleich zu anderen Investitionen wie Aktien oder Anleihen. Im Kontext des Immobilien-Teilverkaufs ermöglicht die teilweise Veräußerung des Betonvermögens Eigentümern, Liquidität freizusetzen, ohne vollständig auf die Immobilie verzichten zu müssen. Dies bietet finanzielle Flexibilität, während ein Teil des Vermögens weiterhin in der Immobilie gebunden bleibt.

Die Courtage, auch Maklerprovision genannt, ist eine Gebühr, die an den Makler für die Vermittlung und Abwicklung eines Immobiliengeschäfts gezahlt wird. Bei Engel & Völkers LiquidHome ist die Courtage bereits in der Abwicklungsvergütung enthalten, die im Rahmen eines Immobilien-Teilverkaufs anfällt. Diese Abwicklungsvergütung beträgt 5,5 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) des Verkaufspreises der Gesamtimmobilie, wenn die Immobilie an Dritte verkauft wird. Sofern kein Makler beauftragt wird, reduziert sich die Abwicklungsvergütung auf 3 %. Dies stellt sicher, dass keine zusätzlichen Kosten für den Teilverkäufer entstehen​.

Ein Eigentümer ist die Person oder Institution, die rechtmäßiges Eigentum an einer Immobilie besitzt. Der Eigentümer hat das Recht, die Immobilie zu nutzen, zu vermieten oder zu verkaufen. Beim Immobilien-Teilverkauf mit Engel & Völkers LiquidHome bleibt der Teilverkäufer weiterhin Miteigentümer der Immobilie und behält das uneingeschränkte Wohn- und Nutzungsrecht durch das Nießbrauchrecht. Dies bedeutet, dass der Teilverkäufer die Immobilie weiterhin nutzen und von den Mieteinnahmen profitieren kann, während Engel & Völkers LiquidHome einen Miteigentumsanteil erwirbt.

Eine Eigentümergemeinschaft entsteht, wenn mehrere Parteien Anteile an einer Immobilie besitzen. Dies ist oft der Fall bei Mehrfamilienhäusern oder Wohnungseigentümergemeinschaften, wo verschiedene Personen jeweils einen Teil des Gesamtobjekts besitzen und gemeinsame Entscheidungen treffen müssen.

Im Rahmen eines Immobilien-Teilverkaufs bei Engel & Völkers LiquidHome wird der Käufer des Teilanteils Teil dieser Gemeinschaft. Entscheidungen bezüglich der Immobilie, wie größere Renovierungen, müssen gemeinschaftlich getroffen werden. Die Miteigentümervereinbarung regelt die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer, wobei der Teilverkäufer weiterhin zur Nutzung der gesamten Immobilie berechtigt ist und die Verwaltung der Immobilie übernimmt.

Ein Energieausweis ist ein Dokument, das die Energieeffizienz einer Immobilie bewertet und darstellt. Er enthält Informationen zum Energiebedarf und -verbrauch des Gebäudes sowie Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz. Bei einem Immobilien-Teilverkauf bei Engel & Völkers LiquidHome ist der Energieausweis ein wichtiger Bestandteil der Verkaufsunterlagen, da er potenziellen Käufern Auskunft über die energetische Qualität der Immobilie gibt. Ein aktueller und aussagekräftiger Energieausweis kann den Verkaufsprozess erleichtern und zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen.

Entscheidungshoheit bezeichnet das Recht und die Befugnis, eigenständig Entscheidungen zu treffen. Im Immobilienkontext bezieht sich dies auf die Möglichkeit, über die Nutzung, Verwaltung und Veräußerung einer Immobilie zu entscheiden. Im Kontext eines Immobilien-Teilverkaufes behält der ursprüngliche Eigentümer die Entscheidungshoheit über die Immobilie. Dies bedeutet, dass er weiterhin maßgebliche Entscheidungen treffen kann, während der Käufer des Teilanteils ebenfalls ein Mitspracherecht in bestimmten Angelegenheiten erhält.

Eine Erbengemeinschaft entsteht, wenn mehrere Personen gemeinsam eine Immobilie oder ein anderes Vermögen erben. Die Erben müssen sich einvernehmlich über die Nutzung und Verwaltung des Nachlasses einigen. Im Rahmen eines Immobilien-Teilverkaufs bei Engel & Völkers LiquidHome kann eine Erbengemeinschaft beschließen, einen Teil der geerbten Immobilie zu verkaufen, um finanzielle Mittel zu generieren oder individuelle Ansprüche zu befriedigen. Die Teilveräußerung ermöglicht es den Erben, einen Teil des Erbes zu monetarisieren, während der Rest des Vermögens gemeinschaftlich verwaltet wird. Außerdem kann ein Erbe mittels des Teilverkaufs die anderen Erben auszahlen und somit in der Immobilie wohnen bleiben.

Die Erlösverteilung beschreibt, wie der Verkaufserlös bei einem Gesamtverkauf der Immobilie aufgeteilt wird. Engel & Völkers LiquidHome erhält den anteiligen Verkaufserlös, jedoch mindestens den im Rahmen der Teilverkaufsvereinbarung gezahlten Kaufpreis zzgl. der Ankaufsnebenkosten in Höhe von derzeit 17 %. Diese Regelung stellt sicher, dass Engel & Völkers LiquidHome die getätigten Investitionen und Nebenkosten decken kann, selbst wenn die Immobilienwertentwicklung nicht wie erwartet verläuft

Das Ertragswertverfahren ist eine Methode zur Immobilienbewertung, die sich auf die zukünftigen Erträge, wie Mieteinnahmen, stützt. Es wird häufig bei renditeorientierten Immobilien, wie Mietshäusern oder Gewerbeimmobilien, angewendet. Bei Engel & Völkers LiquidHome wird das Ertragswertverfahren genutzt, um den Wert des zu verkaufenden Anteils der Immobilie auf Basis der erwarteten Erträge zu bestimmen. Dies stellt sicher, dass der Teilverkäufer einen fairen und marktgerechten Preis für den verkauften Anteil erhält, was sowohl den Verkäufer als auch den Käufer schützt und eine transparente Bewertung ermöglicht.

Neben Ihrem eigenen Recht, den an uns veräußerten Immobilienanteil zurückzuerwerben, können Sie weitere Personen benennen, denen dieses Recht im Falle Ihres Todes sowie des Todes der Nießbrauchberechtigten zustehen soll. Die von Ihnen bestimmten Ersatzrückkaufsberechtigten können sowohl Ihre Erben als auch andere Personen sein.

Wird das Rückkaufsrecht ausgeübt, erfolgt die Ermittlung des aktuellen Wertes der Immobilie durch ein erneutes Gutachten. Auch im Falle eines Gesamtverkaufs der Immobilie, falls kein Ersatzrückkaufsberechtigter benannt wurde oder das Recht nicht ausgeübt wird, wird ein neues Gutachten erstellt. Der verbleibende Betrag aus dem Verkauf wird anschließend an Ihre Erben ausgezahlt.

Fälligkeitsvoraussetzungen sind Bedingungen, die erfüllt sein müssen, bevor eine Zahlung fällig wird. Dies kann beispielsweise die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch oder die Vorlage bestimmter Dokumente umfassen. Bei Engel & Völkers LiquidHome müssen alle vertraglich vereinbarten Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt sein, bevor der Kaufpreis für den veräußerten Miteigentumsanteil ausgezahlt wird. Diese Voraussetzungen dienen dazu, die Interessen beider Parteien zu schützen und sicherzustellen, dass die Transaktion reibungslos und rechtssicher abgewickelt wird.

Ein Finanzierungsmodell beschreibt die Struktur und Bedingungen der Finanzierung einer Immobilie. Es umfasst Aspekte wie die Art des Darlehens, Zinsbindung, Tilgungsrate und Laufzeit. Ein gut durchdachtes Finanzierungsmodell ermöglicht es dem Käufer, seinen Anteil zu erwerben, während der Verkäufer seine finanziellen Ziele erreicht.

Finanzierungsoptionen beziehen sich auf die verschiedenen Möglichkeiten, die zur Finanzierung einer Immobilie zur Verfügung stehen. Dazu gehören Hypothekendarlehen, Bausparverträge, Eigenkapital oder alternative Finanzierungsformen.

Ein Flächennutzungsplan ist ein behördliches Planungsinstrument, das die zukünftige Nutzung von Grundstücken innerhalb einer Gemeinde festlegt. Er gibt an, welche Flächen für Wohn-, Gewerbe-, Landwirtschafts- oder Erholungszwecke vorgesehen sind. Für Engel & Völkers LiquidHome ist der Flächennutzungsplan relevant, um die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten und die potenzielle Wertentwicklung der Immobilie einzuschätzen.

Eine Flurkarte ist ein amtliches Verzeichnis, das die Lage, Größe und Grenzen von Grundstücken grafisch darstellt. Sie enthält wichtige Informationen über Grundstückseigentümer und die Flurstücksnummern. Bei einem Teilverkauf bei Engel & Völkers LiquidHome wird die Flurkarte verwendet, um den genauen Teil der Immobilie, der verkauft wird, eindeutig zu identifizieren und zu dokumentieren.

Ein Gesamtverkauf bezeichnet den Verkauf einer gesamten Immobilie im Gegensatz zum Teilverkauf. Beim Immobilien-Teilverkauf wird nur ein Teil der Immobilie veräußert, während der Gesamtverkauf die vollständige Übertragung des Eigentums an einen neuen Besitzer umfasst. Beim Gesamtverkauf erlischt das zu Gunsten des Teilverkäufers eingetragene Nießbrauchrecht in der Regel mit der Beurkundung des Verkaufs und dessen Streichung im Grundbuch. Dies ermöglicht es dem Verkäufer, die gesamte Immobilie zu veräußern und den vollen Verkaufserlös zu realisieren​

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das die rechtlichen Verhältnisse von Grundstücken und Immobilien dokumentiert. Es enthält Informationen über Eigentümer, Belastungen und Rechte Dritter. Bei Engel & Völkers LiquidHome spielt das Grundbuch eine entscheidende Rolle, da alle Änderungen, wie der Verkauf eines Teils der Immobilie und die Eintragung von Nießbrauchrechten, dort vermerkt werden. Ein aktueller Grundbuchauszug ist unerlässlich, um die rechtliche Absicherung des Teilverkaufs zu gewährleisten und sicherzustellen, dass alle relevanten Informationen transparent und nachvollziehbar sind.

Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Erwerb von Grundstücken und Immobilien anfällt. Sie wird vom Käufer gezahlt und bemisst sich am Kaufpreis der Immobilie. Bei einem Immobilien-Teilverkauf bei Engel & Völkers LiquidHome fällt die Grunderwerbsteuer auf den erworbenen Anteil der Immobilie an. Es ist wichtig, diese Steuer zu berücksichtigen, um die finanziellen Gesamtkosten des Teilverkaufs korrekt zu kalkulieren.

Grundpfandrechte sind Sicherungsrechte an Grundstücken, die zur Absicherung von Krediten und Darlehen dienen. Dazu gehören Hypotheken und Grundschulden. Beim Immobilien-Teilverkauf mit Engel & Völkers LiquidHome müssen bestehende Grundpfandrechte überprüft und eventuell angepasst werden, um die rechtliche und finanzielle Sicherheit beider Parteien zu gewährleisten. Diese Sicherungsrechte werden im Grundbuch eingetragen und schützen die Ansprüche der Gläubiger.

Die Grundschuld ist ein dingliches Sicherungsrecht an einer Immobilie, das zur Absicherung eines Kredits dient. Im Gegensatz zur Hypothek ist die Grundschuld nicht an eine konkrete Schuld gekoppelt und bleibt auch nach Tilgung des Kredits bestehen, bis sie gelöscht wird. Bei Engel & Völkers LiquidHome kann die Grundschuld eine wichtige Rolle spielen, wenn bestehende Finanzierungen durch den Teilverkauf abgelöst oder neu strukturiert werden müssen.

Der Grundstückswert ist der Wert eines Grundstücks, der durch verschiedene Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit und Marktbedingungen bestimmt wird. Er spielt eine zentrale Rolle bei der Bewertung von Immobilien. Bei Engel & Völkers LiquidHome wird der Grundstückswert durch ein unabhängiges Wertgutachten ermittelt, das als Grundlage für den Teilverkauf dient. Dies stellt sicher, dass der Verkaufspreis fair und marktgerecht ist.

Ein Gutachter ist ein Experte, der den Wert einer Immobilie oder eines Grundstücks objektiv und professionell beurteilt. Bei Engel & Völkers LiquidHome wird ein zertifizierter Gutachter beauftragt, um den Verkehrswert der Immobilie zu ermitteln. Dieses Wertgutachten bildet die Grundlage für die Preisfindung des zu verkaufenden Anteils. Der Gutachter berücksichtigt dabei verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand und Marktbedingungen der Immobilie.

Ein Hypothekendarlehen ist ein langfristiges Darlehen, das durch eine Immobilie besichert ist. Der Darlehensnehmer erhält eine bestimmte Summe, die er über einen festgelegten Zeitraum mit Zinsen zurückzahlt. Bei Engel & Völkers LiquidHome kann der Verkaufserlös aus dem Teilverkauf einer Immobilie verwendet werden, um bestehende Hypothekendarlehen teilweise oder vollständig zu tilgen. Dies reduziert die monatlichen finanziellen Belastungen des Teilverkäufers und schafft zusätzliche finanzielle Freiräume.

Instandhaltungen umfassen alle Maßnahmen zur Erhaltung und Pflege einer Immobilie, um deren Wert und Funktionalität zu sichern. Dazu gehören regelmäßige Wartungsarbeiten, Reparaturen und Modernisierungen. Bei Engel & Völkers LiquidHome bleibt die Verantwortung für gewöhnliche Instandhaltungen und laufende Kosten wie Versicherungen und Grundsteuern in der Regel beim Teilverkäufer. Engel & Völkers LiquidHome beteiligt sich anteilig an wertsteigernden Instandhaltungen und außerordentlichen öffentlichen Lasten, entsprechend ihrem Miteigentumsanteil.

Die Immobilienbewertung ist der Prozess der Ermittlung des aktuellen Marktwerts einer Immobilie. Dieser Wert wird durch verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und Marktentwicklungen bestimmt und dient als Grundlage für viele finanzielle Entscheidungen, einschließlich Kauf, Verkauf oder Beleihung. Eine präzise Bewertung ist essenziell, um den fairen Preis für den zu verkaufenden Teil der Immobilie festzulegen. Professionelle Gutachter oder zertifizierte Immobilienbewertungsunternehmen führen diese Bewertung durch, um sicherzustellen, dass sowohl Verkäufer als auch Käufer einen transparenten und gerechten Preis erhalten, was Vertrauen schafft und die Basis für einen erfolgreichen Teilverkauf bildet.

Die Immobilienbewertung ist der Prozess der Ermittlung des aktuellen Marktwerts einer Immobilie. Dieser Wert wird durch verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und Marktentwicklungen bestimmt und dient als Grundlage für viele finanzielle Entscheidungen, einschließlich Kauf, Verkauf oder Beleihung. Eine präzise Bewertung ist essenziell, um den fairen Preis für den zu verkaufenden Teil der Immobilie festzulegen. Professionelle Gutachter oder zertifizierte Immobilienbewertungsunternehmen führen diese Bewertung durch, um sicherzustellen, dass sowohl Verkäufer als auch Käufer einen transparenten und gerechten Preis erhalten, was Vertrauen schafft und die Basis für einen erfolgreichen Teilverkauf bildet.

Ein Immobilienportfolio ist eine Sammlung von verschiedenen Immobilien, die eine Person oder ein Unternehmen besitzt. Es kann Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien umfassen.

Der Immobilien-Teilverkauf ist ein Modell, bei dem ein Immobilieneigentümer einen Teil seiner Immobilie verkauft, aber weiterhin das Wohn- und Nutzungsrecht an der gesamten Immobilie behält. Bei Engel & Völkers LiquidHome erhält der Teilverkäufer durch den Verkauf eines Miteigentumsanteils sofortige Liquidität, während er weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben kann. Das Nießbrauchrecht, das im Grundbuch eingetragen wird, sichert dem Teilverkäufer das uneingeschränkte Wohnrecht und die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen. Dieses Modell bietet dem Teilverkäufer finanzielle Flexibilität und Sicherheit, ohne dass er sein zuhause vollständig aufgeben muss.

Die Immobilienrente ist ein Modell, bei dem ein Immobilieneigentümer seine Immobilie verkauft und im Gegenzug eine monatliche Rente erhält. Dies ermöglicht es älteren Menschen, ihr gebundenes Kapital zu nutzen und gleichzeitig in ihrer Immobilie wohnen zu bleiben.

Die Immobilienrente ist ein Modell, bei dem ein Immobilieneigentümer seine Immobilie verkauft und im Gegenzug eine monatliche Rente erhält. Dies ermöglicht es älteren Menschen, ihr gebundenes Kapital zu nutzen und gleichzeitig in ihrer Immobilie wohnen zu bleiben.

Kapitalfreisetzung bezeichnet den Prozess, bei dem ein Teil des in einer Immobilie gebundenen Kapitals durch Verkauf oder Beleihung verfügbar gemacht wird. Dies kann durch den Verkauf eines Teils der Immobilie oder die Aufnahme eines Darlehens geschehen. Beim Immobilien-Teilverkauf wird ein Teil der Immobilie verkauft, um Liquidität zu schaffen, ohne die gesamte Immobilie veräußern zu müssen. Dies bietet dem Eigentümer finanzielle Flexibilität und zusätzliche Mittel für andere Investitionen oder Ausgaben.

Ein Kataster ist ein amtliches Verzeichnis, das alle Grundstücke und deren Nutzung in einer bestimmten Region dokumentiert. Es enthält Informationen zu Lage, Größe, Nutzungsart und Eigentümer der Grundstücke. Bei Engel & Völkers LiquidHome wird das Kataster herangezogen, um den genauen Teil der Immobilie zu bestimmen, der verkauft wird, und um sicherzustellen, dass alle rechtlichen und technischen Details korrekt erfasst sind. Dies ist entscheidend für die rechtliche Absicherung des Teilverkaufs und die transparente Dokumentation der Grundstücksgrenzen und -eigenschaften.

Kaufnebenkosten sind zusätzliche Kosten, die beim Erwerb einer Immobilie anfallen und über den eigentlichen Kaufpreis hinausgehen. Diese Kosten umfassen unter anderem Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision und gegebenenfalls Kosten für die Eintragung von Grundpfandrechten. Bei Engel & Völkers LiquidHome fallen diese Kaufnebenkosten ebenfalls an und müssen bei der finanziellen Planung des Teilverkaufs berücksichtigt werden. Eine genaue Kalkulation dieser Kosten ist wichtig, um die finanziellen Gesamtkosten des Teilverkaufs zu bestimmen und sicherzustellen, dass alle Beteiligten über die vollständigen Kosten informiert sind.

Ein Lageplan ist eine detaillierte, maßstabsgetreue Zeichnung, die die genaue Lage und Umgebung einer Immobilie darstellt. Er zeigt die Position des Gebäudes auf dem Grundstück, die Grenzen des Grundstücks und die umliegenden Straßen und Grundstücke. Im Kontext des Immobilien-Teilverkaufs bei Engel & Völkers LiquidHome dient der Lageplan dazu, den verkauften Teil der Immobilie genau zu bestimmen und die Lagevorteile oder -nachteile transparent darzustellen.

Lastenfreistellung bezeichnet die Entfernung von Belastungen, wie Hypotheken oder Grundschulden, aus dem Grundbuch einer Immobilie. Dies ist notwendig, um die Immobilie oder Teile davon lastenfrei an einen neuen Eigentümer zu übertragen. Bei Engel & Völkers LiquidHome muss im Zuge des Teilverkaufs sichergestellt werden, dass der verkaufte Teil der Immobilie frei von solchen Belastungen ist. Dies gewährleistet einen reibungslosen und rechtlich abgesicherten Verkaufsprozess.

Die Leibrente ist eine regelmäßige Zahlung, die bis zum Lebensende des Empfängers erfolgt und häufig als Gegenleistung für den Verkauf einer Immobilie dient. Bei der Leibrente kann der Verkäufer anstelle eines einmaligen Kaufpreises eine monatliche Rente erhalten, was finanzielle Sicherheit und ein regelmäßiges Einkommen bieten, während der Verkäufer weiterhin in der Immobilie wohnen bleibt.

Das lebenslange Wohnrecht ist ein vertraglich vereinbartes Recht, das einer Person erlaubt, lebenslang in einer bestimmten Immobilie zu wohnen, ohne Eigentümer zu sein. Dieses Recht wird häufig im Grundbuch eingetragen, um es rechtlich abzusichern. Beim Immobilien-Teilverkauf kann der Verkäufer sich ein lebenslanges Wohnrecht sichern, wodurch er trotz des Verkaufs eines Teils der Immobilie weiterhin in seinem zuhause bleiben kann.

Eine Liegenschaftskarte, auch Flurkarte genannt, ist ein amtliches Dokument, das die genaue Lage und Ausdehnung von Grundstücken grafisch darstellt. Sie enthält wichtige Informationen wie Flurstücks nummern und Grenzen. Bei Engel & Völkers LiquidHome dient die Liegenschaftskarte dazu, den genauen Teil der Immobilie zu bestimmen, der verkauft wird, und um sicherzustellen, dass alle rechtlichen und technischen Details korrekt erfasst sind.

Liquidität bezeichnet die Verfügbarkeit von Zahlungsmitteln oder schnell in Zahlungsmittel umwandelbaren Vermögenswerten. Eine hohe Liquidität bedeutet, dass eine Person oder ein Unternehmen in der Lage ist, finanzielle Verpflichtungen kurzfristig zu erfüllen. Beim Immobilien-Teilverkauf wird durch den Verkauf eines Teils der Immobilie Liquidität geschaffen, die dem Verkäufer für andere Investitionen oder Ausgaben zur Verfügung steht, ohne die gesamte Immobilie verkaufen zu müssen.

Eine Marktanalyse ist die systematische Untersuchung und Bewertung der Marktbedingungen für eine Immobilie. Sie umfasst die Analyse von Angebot und Nachfrage, Preisentwicklung, Wettbewerbsumfeld und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Beim Immobilien-Teilverkauf ist eine Marktanalyse wichtig, um den optimalen Verkaufspreis für den zu veräußernden Teil der Immobilie zu bestimmen und die Verkaufschancen realistisch einzuschätzen.

Der Marktwert einer Immobilie ist der geschätzte Preis, zu dem eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen verkauft werden könnte. Er wird durch verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand, Größe und aktuelle Markttrends bestimmt. Beim Immobilien-Teilverkauf ist der Marktwert entscheidend, um den Preis für den zu verkaufenden Anteil festzulegen und sicherzustellen, dass der Verkauf zu fairen und marktgerechten Konditionen erfolgt.

Mieteinnahmen sind die regelmäßigen Zahlungen, die ein Eigentümer durch die Vermietung seiner Immobilie erhält. Diese Einnahmen stellen eine wichtige Quelle für die Finanzierung und Wertsteigerung der Immobilie dar. Beim Immobilien-Teilverkauf kann der ursprüngliche Eigentümer weiterhin Mieteinnahmen aus dem verbleibenden Anteil der Immobilie erzielen.

Ein Mietspiegel ist eine Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten für Wohnraum in einer bestimmten Region. Er dient als Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter bei der Festlegung angemessener Mietpreise. Beim Immobilien-Teilverkauf kann der Mietspiegel als Referenz herangezogen werden, um die potenziellen Mieteinnahmen des verkauften Anteils der Immobilie zu bewerten und eine realistische Einschätzung des Ertragswertes zu erhalten.

Der Mindestrückfluss bezeichnet die Mindestmenge an Geld, die aus einem Teilverkauf zurückfließen muss, um sicherzustellen, dass bestimmte Kosten oder finanzielle Ziele erreicht werden. Im Kontext des Immobilien-Teilverkaufs bei Engel & Völkers LiquidHome stellt der Mindestrückfluss sicher, dass der Verkäufer mindestens den gezahlten Kaufpreis zuzüglich der Ankaufsnebenkosten erhält, auch wenn der Immobilienwert bei einem späteren Gesamtverkauf sinkt.

Die Miteigentümervereinbarung regelt den gemeinsamen Besitz und die Nutzung der Immobilie durch die Vertragsparteien und legt die damit verbundenen Rechte und Pflichten fest. Im Rahmen des Immobilien-Teilverkaufs bei Engel & Völkers LiquidHome bleibt der Teilverkäufer zur uneingeschränkten Nutzung der gesamten Immobilie und zur Erzielung von Mieteinnahmen berechtigt, solange die Vermietung zu marktüblichen Bedingungen erfolgt. Der Teilverkäufer trägt die laufenden Kosten und Lasten, wie Versicherungsbeiträge und die jährliche Grundsteuer sowie Aufwendungen für den gewöhnlichen Erhalt des Grundstücks bzw. des Gebäudes. Engel & Völkers LiquidHome beteiligt sich finanziell entsprechend dem Miteigentumsanteil an wertsteigernden, sogenannten außergewöhnlichen Instandhaltungen (wie z. B. Dachsanierung, Erneuerung der Heizung und Elektroleitungen) sowie an außerordentlichen öffentlichen Lasten (wie z. B. Anlieger-, Erschließungs-, Umlegungs- und Ausgleichsbeträge). Für die Verwaltung der Immobilie wird der Teilverkäufer bevollmächtigt und entscheidet somit weiterhin allein. Nur bei größeren und speziellen Vorhaben, wie z. B. einem größeren Umbau, der einer Baugenehmigung bedarf, wird die Zustimmung von Engel & Völkers LiquidHome benötigt.

Modernisierungsmaßnahmen sind bauliche Maßnahmen, die den Wert und die Nutzbarkeit einer Immobilie verbessern. Dazu gehören energetische Sanierungen, der Einbau moderner Heizsysteme oder die Erneuerung von Sanitäranlagen. Im Kontext des Immobilien-Teilverkaufs bei Engel & Völkers LiquidHome beteiligen sich beide Parteien an wertsteigernden Instandhaltungen. Engel & Völkers LiquidHome beteiligt sich anteilig an solchen Maßnahmen, da diese den Gesamtwert der Immobilie erhöhen und somit auch den Wert des verkauften Anteils. Diese wertsteigernden Maßnahmen tragen dazu bei, den langfristigen Wert der Immobilie zu sichern und zu steigern, was im Interesse beider Parteien liegt.

Das Nießbrauchrecht gewährt einer Person das umfassende Recht, eine fremde Sache, in diesem Fall eine Immobilie, zu nutzen und die Erträge daraus zu ziehen, ohne selbst Eigentümer zu sein. Es ist ein lebenslanges Nutzungsrecht, das durch Eintragung im Grundbuch gesichert wird und dem Nießbraucher erlaubt, die Immobilie zu bewohnen oder zu vermieten. Im Kontext des Immobilien-Teilverkaufs spielt das Nießbrauchrecht eine zentrale Rolle, da der ursprüngliche Eigentümer trotz des Verkaufs eines Teils der Immobilie weiterhin das Recht behält, die gesamte Immobilie zu nutzen und Erträge daraus zu ziehen. Dies stellt sicher, dass der Eigentümer in seiner gewohnten Umgebung bleiben kann, während er gleichzeitig die finanziellen Vorteile des Teilverkaufs nutzt.

Für die Einräumung des Nießbrauchrechts erhält Engel & Völkers LiquidHome eine monatliche Nutzungsgebühr. Sollte sich das Zinsniveau nach 10 Jahren ändern, wird sich die Nutzungsgebühr entsprechend anpassen. Das Nießbrauchrecht erlischt in der Regel erst beim Ableben des Teilverkäufers oder bei einem Gesamtverkauf der Immobilie.

Ein Notar ist ein unabhängiger juristischer Beamter, der Verträge beurkundet und rechtliche Angelegenheiten neutral und objektiv abwickelt. Beim Immobilien-Teilverkauf ist der Notar unerlässlich, um den Kaufvertrag rechtskräftig zu beurkunden und alle notwendigen Eintragungen im Grundbuch vorzunehmen. Dies gewährleistet die rechtliche Sicherheit und Verbindlichkeit der Transaktion.

Die notarielle Beurkundung ist ein rechtlicher Akt, bei dem ein Notar einen Vertrag oder ein Dokument beglaubigt und die Parteien über die rechtlichen Konsequenzen aufklärt. Beim Immobilien-Teilverkauf mit Engel & Völkers LiquidHome ist die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags notwendig, um die Rechtsgültigkeit des Verkaufs sicherzustellen und die Eintragung im Grundbuch zu ermöglichen. Die Terminierung der Beurkundung erfolgt durch Engel & Völkers LiquidHome in Abstimmung mit dem Teilverkäufer. Der Teilverkäufer erhält das komplette Vertragswerk mindestens 14 Tage vor dem Notartermin zur Prüfung. Während des Notartermins wird das gesamte Vertragswerk verlesen und im Anschluss beurkundet. Diese Beurkundung stellt sicher, dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind und schützt die Interessen beider Parteien.

Eine Nutzungsgebühr ist eine regelmäßige Zahlung, die für die Nutzung einer Sache, in diesem Fall einer Immobilie, erhoben wird. Beim Immobilien-Teilverkauf mit Engel & Völkers LiquidHome erhält Engel & Völkers LiquidHome eine monatliche Nutzungsgebühr für die Einräumung des Nießbrauchrechts, welches dem Teilverkäufer das uneingeschränkte Wohn- und Nutzungsrecht an der Immobilie gewährt. Diese Gebühr bleibt für mindestens 10 Jahre unverändert. Sollte sich das Zinsniveau nach Ablauf dieser Frist verändern, wird sich die Nutzungsgebühr entsprechend der Zinsentwicklung anpassen. Dies bietet dem Teilverkäufer finanzielle Planungssicherheit und schützt ihn vor kurzfristigen Erhöhungen der Nutzungsgebühr. Die pünktliche Zahlung der Nutzungsgebühr ist essentiell, da ein Verzug über drei Monatsraten hinaus und eine weitere Frist von 90 Bankarbeitstagen zur Auflösung des Nießbrauchrechts und möglicherweise zur Zwangsversteigerung der Immobilie führen kann.

Das Nutzungsrecht ist das Recht, eine Immobilie oder einen Teil davon zu nutzen, ohne der rechtliche Eigentümer zu sein. Beim Immobilien-Teilverkauf mit Engel & Völkers LiquidHome wird das Nutzungsrecht durch das Nießbrauchrecht abgesichert, welches im Grundbuch eingetragen und insolvenzfest ist. Dieses Nießbrauchrecht gewährt dem Teilverkäufer das uneingeschränkte Wohn- und Nutzungsrecht an der gesamten Immobilie, einschließlich der Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen. Der Teilverkäufer behält somit die volle Handhabe über die Immobilie. Das Nießbrauchrecht ist höchstpersönlich und kann nicht an Dritte übertragen werden. Es erlischt in der Regel erst beim Ableben des Teilverkäufers oder bei einem Gesamtverkauf der Immobilie.

Ratenzahlungen sind regelmäßige, gleichbleibende Zahlungen zur Tilgung einer Schuld oder zur Bezahlung eines Kaufpreises über einen festgelegten Zeitraum.

Ein Referenzzinssatz ist ein Zinssatz, der als Basis für die Berechnung variabler Zinsen verwendet wird. Er wird von Finanzinstitutionen als Referenz herangezogen, um die Kosten für Darlehen oder andere Finanzprodukte zu bestimmen. Bei der Finanzierung eines Immobilien-Teilverkaufs können variable Zinsen auf Basis eines Referenzzinssatzes vereinbart werden, was die Kosten der Finanzierung beeinflusst.

Die Renditeberechnung ist die Ermittlung des Ertrags, den eine Investition im Verhältnis zum eingesetzten Kapital erzielt. Sie ist ein wichtiges Instrument zur Bewertung der Rentabilität einer Immobilie. Bei einem Immobilien-Teilverkauf hilft die Renditeberechnung dabei, den finanziellen Nutzen des Teilverkaufs sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu quantifizieren und fundierte Entscheidungen zu treffen.

Die Restschuld bezeichnet den verbleibenden Betrag eines Darlehens, der noch nicht zurückgezahlt wurde. Dieser Betrag reduziert sich im Laufe der Tilgungsdauer durch regelmäßige Zahlungen. Im Kontext des Immobilien-Teilverkaufs bei Engel & Völkers LiquidHome kann die Restschuld eines bestehenden Hypothekendarlehens durch den Verkaufserlös teilweise oder vollständig getilgt werden. Dies reduziert die monatlichen finanziellen Belastungen des Teilverkäufers und erhöht seine finanzielle Flexibilität.

Der Restwert bezeichnet den geschätzten Wert einer Immobilie oder eines Vermögensgegenstands am Ende seiner Nutzungsdauer. Im Kontext des Immobilien-Teilverkaufs bei Engel & Völkers LiquidHome spielt der Restwert eine entscheidende Rolle, insbesondere wenn der Gesamtverkauf der Immobilie in Betracht gezogen wird. Sollte der Verkaufserlös der Immobilie niedriger ausfallen als erwartet, stellt der Restwert sicher, dass Engel & Völkers LiquidHome mindestens den gezahlten Kaufpreis zuzüglich der Ankaufsnebenkosten und Abwicklungsgebühren erhält. Dies garantiert, dass sowohl der Teilverkäufer als auch Engel & Völkers LiquidHome ihre jeweiligen finanziellen Interessen wahren können.

Die Rückauflassungsvormerkung ist eine im Grundbuch eingetragene Sicherheit, die den Anspruch des ursprünglichen Eigentümers auf Rückübertragung der Immobilie bei Nichteinhaltung vertraglicher Bedingungen sichert. Im Kontext des Immobilien-Teilverkaufs bei Engel & Völkers LiquidHome bedeutet dies, dass der Teilverkäufer oder dessen Ersatzrückkaufberechtigter jederzeit die Möglichkeit hat, den veräußerten Anteil der Immobilie zum jeweiligen Marktwert zurückzukaufen. Dabei sind mindestens der gezahlte Kaufpreis zzgl. der Ankaufsnebenkosten und die Abwicklungsvergütung in Höhe von 3 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer, bezogen auf den Verkehrswert der Gesamtimmobilie) zu erstatten. Diese Vormerkung stellt sicher, dass der Verkäufer seine Rechte wahrt und bei Bedarf den verkauften Anteil wieder zurückerwerben kann.

Die Rückauflassungsvormerkung ist eine im Grundbuch eingetragene Sicherheit, die den Anspruch des ursprünglichen Eigentümers auf Rückübertragung der Immobilie bei Nichteinhaltung vertraglicher Bedingungen sichert. Im Kontext des Immobilien-Teilverkaufs bei Engel & Völkers LiquidHome bedeutet dies, dass der Teilverkäufer oder dessen Ersatzrückkaufberechtigter jederzeit die Möglichkeit hat, den veräußerten Anteil der Immobilie zum jeweiligen Marktwert zurückzukaufen. Dabei sind mindestens der gezahlte Kaufpreis zzgl. der Ankaufsnebenkosten und die Abwicklungsvergütung in Höhe von 3 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer, bezogen auf den Verkehrswert der Gesamtimmobilie) zu erstatten. Diese Vormerkung stellt sicher, dass der Verkäufer seine Rechte wahrt und bei Bedarf den verkauften Anteil wieder zurückerwerben kann.

Ein Rückmietverkauf ist ein Modell, bei dem ein Immobilieneigentümer seine Immobilie verkauft und diese gleichzeitig vom Käufer zurückmietet. Dies ermöglicht es dem Verkäufer, Liquidität freizusetzen und weiterhin in der Immobilie zu wohnen.

Das Sachwertverfahren ist eine Methode zur Immobilienbewertung, die sich auf die Kosten für den Wiederaufbau oder die Wiederbeschaffung einer Immobilie konzentriert. Es wird oft für spezielle oder wenig gehandelte Immobilienarten verwendet. Im Rahmen des Immobilien-Teilverkaufs bei Engel & Völkers LiquidHome wird das Sachwertverfahren angewendet, um den aktuellen Verkehrswert der Immobilie zu bestimmen. Dieser Wert dient als Grundlage für die Preisfindung des verkauften Anteils. Das Verfahren berücksichtigt die Herstellungskosten des Gebäudes, die Bodenwertanteile sowie mögliche Wertminderungen durch Abnutzung oder Alter der Immobilie. Dies stellt sicher, dass der Teilverkäufer und Engel & Völkers LiquidHome einen fairen und marktgerechten Preis für den Immobilienanteil festlegen können.

Sanierungsmaßnahmen umfassen bauliche Maßnahmen zur Wiederherstellung oder Verbesserung des baulichen Zustands einer Immobilie. Dazu gehören Renovierungen, Modernisierungen und energetische Sanierungen. Im Rahmen des Immobilien-Teilverkaufs beteiligt sich Engel & Völkers LiquidHome anteilig an wertsteigernden, sogenannten außergewöhnlichen Instandhaltungen, wie z.B. Dachsanierungen, der Erneuerung der Heizung und der Elektroleitungen. Auch an außerordentlichen öffentlichen Lasten, wie Anlieger-, Erschließungs-, Umlegungs- und Ausgleichsbeträgen, beteiligt sich Engel & Völkers LiquidHome entsprechend dem Miteigentumsanteil. Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung und Wertsteigerung der Immobilie bei und können den langfristigen Wert und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie verbessern.

Der Schätzwert ist der von einem Gutachter ermittelte Wert einer Immobilie, der als Grundlage für Kauf, Verkauf oder Beleihung dient. Im Rahmen eines Teilverkaufs wird der Schätzwert herangezogen, um den fairen Marktpreis für den zu veräußernden Anteil festzulegen und somit eine transparente und gerechte Transaktion zu gewährleisten.

Ein Sicherungseintrag ist eine Eintragung im Grundbuch, die dazu dient, bestimmte Rechte oder Ansprüche abzusichern. Dazu gehören beispielsweise Grundschulden, Hypotheken oder Nießbrauchrechte. Diese Einträge stellen sicher, dass die jeweiligen Rechte des Gläubigers oder Berechtigten rechtlich abgesichert sind und im Falle eines Verkaufs oder einer Insolvenz berücksichtigt werden. Im Kontext des Immobilien-Teilverkaufs von Engel & Völkers LiquidHome wird nach Abschluss der Teilverkaufsvereinbarung zugunsten von Engel & Völkers LiquidHome eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen. Dies stellt sicher, dass der Anteil am Eigentum erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung und Bestätigung durch den Teilverkäufer umgeschrieben wird.

Die Sicherungshypothek ist eine besondere Form der Hypothek, die zur Sicherung von Forderungen dient und im Grundbuch eingetragen wird. Sie bietet dem Gläubiger eine zusätzliche Sicherheit für die Rückzahlung eines Darlehens. Im Rahmen des Immobilien-Teilverkaufs bei Engel & Völkers LiquidHome ist es wichtig, dass im Zuge des Vertragsabschlusses alte Grundpfandrechte aus dem Grundbuch gelöscht werden. Anschließend wird in Abteilung III des Grundbuches eine Grundschuld für den Refinanzierer von Engel & Völkers LiquidHome in Höhe des Auszahlungsbetrages zuzüglich der Nebenkosten von 17 % eingetragen. Diese Eintragung dient zur Absicherung der Refinanzierung und stellt sicher, dass die finanzielle Struktur des Teilverkaufs gesichert ist.

Die Spekulationssteuer ist eine Steuer auf den Gewinn aus dem Verkauf von Immobilien, die innerhalb einer bestimmten Frist nach dem Erwerb veräußert werden. Diese Frist beträgt in der Regel zehn Jahre. Beim Immobilien-Teilverkauf muss der Verkäufer die Spekulationssteuer berücksichtigen, falls der Verkauf innerhalb dieser Frist erfolgt und ein Gewinn erzielt wird.

Eine Teilungsversteigerung ist ein gerichtliches Verfahren zur Auflösung von Miteigentum an einer Immobilie. Sie wird durchgeführt, wenn sich die Miteigentümer nicht über die Nutzung oder den Verkauf der Immobilie einigen können.

Eine Umkehrhypothek, auch als Reverse Mortgage bekannt, ist ein Finanzierungsmodell, bei dem Immobilienbesitzer, meist ältere Personen, ein Darlehen auf ihre Immobilie aufnehmen, ohne monatliche Rückzahlungen leisten zu müssen. Stattdessen wird das Darlehen durch den Verkaufserlös bei Auszug oder Tod des Eigentümers getilgt. Beim Immobilien-Teilverkauf könnte eine Umkehrhypothek eine alternative Finanzierungsmöglichkeit darstellen, um zusätzliches Einkommen zu generieren.

Die Verkehrssicherungspflicht ist die gesetzliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers, dafür zu sorgen, dass von seinem Grundstück keine Gefahren für Dritte ausgehen. Diese Pflicht umfasst Maßnahmen wie die regelmäßige Kontrolle und Wartung der Immobilie, um Gefahrenquellen zu erkennen und zu beseitigen. Im Rahmen des Immobilien-Teilverkaufs bei Engel & Völkers LiquidHome bleibt der Teilverkäufer für die Verkehrssicherungspflicht verantwortlich. Das bedeutet, dass er weiterhin dafür sorgen muss, dass die Immobilie in einem sicheren Zustand gehalten wird, um Unfälle oder Schäden zu verhindern. Diese Verantwortung umfasst auch die regelmäßige Instandhaltung und notwendige Reparaturen an der Immobilie.

Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, ist der geschätzte Preis, zu dem eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen verkauft werden könnte. Dieser Wert wird durch verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand, Größe und aktuelle Markttrends bestimmt. Im Rahmen des Immobilien-Teilverkaufs bei Engel & Völkers LiquidHome bildet der Verkehrswert die Grundlage für die Berechnung des Anteils, der verkauft wird. Beispielsweise könnte der Verkehrswert der gesamten Immobilie 400.000 € betragen, wobei Engel & Völkers LiquidHome 30 % davon für 120.000 € erwirbt. Die zukünftige Wertentwicklung der Immobilie kann unterschiedliche Szenarien für den Verkaufserlös ergeben, abhängig davon, ob der Verkehrswert steigt, konstant bleibt oder sinkt.

Die Verkaufsvollmacht ist eine rechtliche Befugnis, die dem Bevollmächtigten das Recht gibt, eine Immobilie im Namen des Eigentümers zu verkaufen. Im Rahmen des Immobilien-Teilverkaufs bei Engel & Völkers LiquidHome erteilt der Teilverkäufer bereits bei Abschluss der Teilverkaufsvereinbarung eine Verkaufsvollmacht an Engel & Völkers LiquidHome. Diese Vollmacht ermöglicht es Engel & Völkers LiquidHome, die Verkaufsvorbereitung und die komplette vertragliche Abwicklung im Falle eines späteren Gesamtverkaufs der Immobilie zu übernehmen. Mit über 40 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche wird Engel & Völkers versuchen, dass die Immobilie im Verkaufsfall im beiderseitigen Interesse zu einem wettbewerbsfähigen Preis verkauft wird, mindestens zu dem zum Verkaufszeitpunkt erneut gutachterlich festgestellten Wert.

Die Vertragsbindung bezeichnet die Verpflichtung, die sich aus einem vertraglichen Abkommen ergibt. Sie legt die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien fest und ist rechtlich durchsetzbar. Beim Immobilien-Teilverkauf ist die Vertragsbindung von großer Bedeutung, da sie die Bedingungen des Verkaufs regelt und sicherstellt, dass beide Parteien ihre Verpflichtungen einhalten.

Verrentung ist ein Modell, bei dem eine Immobilie oder ein Teil davon verkauft wird und der Verkäufer im Gegenzug eine monatliche Rente erhält. Dies ermöglicht es älteren Eigentümern, ihre Immobilie zu monetarisieren und gleichzeitig ein regelmäßiges Einkommen zu erhalten. Beim Immobilien-Teilverkauf kann die Verrentung eine attraktive Option sein, um finanzielle Sicherheit zu gewährleisten, während der Verkäufer weiterhin in der Immobilie wohnen bleibt.

Das Vorkaufsrecht ist ein vertraglich oder gesetzlich verankertes Recht, eine Immobilie oder einen Teil davon vor anderen potenziellen Käufern zu erwerben. Es gibt dem Inhaber die Möglichkeit, zu den gleichen Bedingungen wie ein Dritter zu kaufen. Im Rahmen des Immobilien-Teilverkaufs bei Engel & Völkers LiquidHome besteht für den Teilverkäufer oder dessen Ersatzrückkaufberechtigten jederzeit die Möglichkeit, den veräußerten Anteil an der Immobilie zum jeweiligen Marktwert zurückzukaufen. Dabei sind mindestens der gezahlte Kaufpreis zzgl. der Ankaufsnebenkosten und die Abwicklungsvergütung in Höhe von 3 % (inkl. 19 % Umsatzsteuer und bezogen auf den Verkehrswert der Gesamtimmobilie) zu erstatten

Wertentwicklung bezeichnet die Veränderung des Wertes einer Immobilie über die Zeit. Diese Veränderung kann durch verschiedene Faktoren wie Marktbedingungen, Standortentwicklung und Verbesserungen an der Immobilie beeinflusst werden. Bei Engel & Völkers LiquidHome können verschiedene Szenarien der Immobilienwertentwicklung auftreten, die sich auf den Verkaufserlös auswirken. Ein Beispiel ist, wenn der Verkehrswert der Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs höher ist als beim Abschluss der Teilverkaufsvereinbarung, was zu einem höheren Verkaufserlös führt. Andererseits kann eine negative Wertentwicklung dazu führen, dass der Verkaufserlös unter dem ursprünglichen Verkehrswert liegt. Die langfristige historische Wertsteigerung von Einfamilienhäusern lag im Durchschnitt bei etwa 2,5 % pro Jahr, wobei in den letzten zehn Jahren eine durchschnittliche jährliche Wertsteigerung von etwa 6 % verzeichnet wurde.

Ein Wertgutachten ist ein detaillierter Bericht, der den Marktwert einer Immobilie ermittelt. Dieser Bericht wird von einem zertifizierten Gutachter erstellt und berücksichtigt verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Marktentwicklungen. Beim Immobilien-Teilverkauf wird das Wertgutachten von Engel & Völkers LiquidHome beauftragt, um den Verkehrswert der Immobilie festzustellen. Dieses Gutachten bildet die Grundlage für das Angebot von Engel & Völkers LiquidHome an den Teilverkäufer. Sollte der Teilverkäufer nach Vorliegen des Gutachtens entscheiden, doch keinen Teilverkauf durchführen zu wollen, trägt Engel & Völkers LiquidHome die Kosten des Gutachters. Dieses Gutachten ist entscheidend, um einen fairen und transparenten Verkaufspreis zu ermitteln und eine fundierte Entscheidungsgrundlage für beide Parteien zu schaffen.

Der wirtschaftliche Eigentümer ist die Person, die die tatsächliche Verfügungsgewalt und die wirtschaftlichen Vorteile einer Immobilie hat, auch wenn sie nicht der rechtliche Eigentümer im Grundbuch ist. Im Kontext des Immobilien-Teilverkaufs bei Engel & Völkers LiquidHome bleibt der Teilverkäufer weiterhin der wirtschaftliche Eigentümer der gesamten Immobilie. Dies bedeutet, dass der Teilverkäufer die Handhabe über die Immobilie behält und weiterhin in der Lage ist, diese zu nutzen und Mieteinnahmen zu erzielen. Das Nießbrauchrecht sichert ihm zudem das Wohnrecht und die uneingeschränkte Nutzung der Immobilie, auch nach dem Verkauf eines Miteigentumsanteils.

Das Wohnrecht ist ein vertraglich vereinbartes Recht, das es einer Person ermöglicht, eine Immobilie oder einen Teil davon zu bewohnen, ohne Eigentümer zu sein. Bei Engel & Völkers LiquidHome wird das Wohnrecht durch das Nießbrauchrecht abgesichert, das im Grundbuch eingetragen und insolvenzfester ist. Dies gewährleistet dem Teilverkäufer das uneingeschränkte Wohn- und Nutzungsrecht an der gesamten Immobilie, einschließlich der Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen. Dieses Recht bleibt in der Regel bis zum Ableben des Teilverkäufers oder bis zu einem Gesamtverkauf der Immobilie bestehen. Sollte der Teilverkäufer wesentliche Vertragspflichten verletzen, wie beispielsweise den Verzug bei der Zahlung der Nutzungsgebühr oder die Verfügung über die Immobilie ohne Zustimmung von Engel & Völkers LiquidHome, kann das Wohnrecht erlöschen.

Die Zinsbindung bezeichnet den Zeitraum, in dem der Zinssatz für ein Darlehen festgeschrieben ist. Während dieser Zeit bleibt der Zinssatz konstant, unabhängig von den Marktbedingungen. Bei Engel & Völkers LiquidHome wird die Nutzungsgebühr für mindestens 10 Jahre nicht erhöht. Sollte sich das Zinsniveau nach Ablauf dieser Periode verändern, wird sich die Nutzungsgebühr entsprechend der Zinsentwicklung anpassen. Dies bietet dem Teilverkäufer Planungssicherheit und Schutz vor steigenden Zinsen in den ersten 10 Jahren der Vereinbarung.

Ein Zinsswap ist ein Finanzinstrument, bei dem zwei Parteien Zinszahlungsverpflichtungen austauschen, um von unterschiedlichen Zinssätzen zu profitieren. Dies kann nützlich sein, um das Zinsrisiko zu managen und die Finanzierungskosten zu optimieren. Bei der Finanzierung eines Immobilien-Teilverkaufs wird ein Zinsswap eingesetzt werden, um vorteilhafte Zinskonditionen zu sichern.

Eine Zwangsversteigerung ist ein gerichtliches Verfahren, bei dem eine Immobilie zwangsweise verkauft wird, um Schulden zu begleichen. Dies kann passieren, wenn der Eigentümer seine Zahlungsverpflichtungen nicht erfüllen kann. Im Kontext des Immobilien-Teilverkaufs bei Engel & Völkers LiquidHome könnte eine Zwangsversteigerung eingeleitet werden, wenn der Teilverkäufer wesentliche Vertragspflichten verletzt. Dazu gehört beispielsweise ein Verzug mit der Zahlung der Nutzungsgebühr in Höhe von drei Monatsraten und der Ablauf einer zusätzlichen Zahlungsfrist von 90 Bankarbeitstagen. Ein weiteres Beispiel ist eine Verfügung über die Immobilie ohne Zustimmung von Engel & Völkers LiquidHome. Diese Maßnahmen dienen dazu, die Interessen von Engel & Völkers LiquidHome zu schützen und sicherzustellen, dass die vertraglichen Vereinbarungen eingehalten werden.