Die Vor- und Nachteile eines Immobilien-Teilverkaufs

Veröffentlicht am 10.04.2023

Über die vielen Vorteile des Teilverkaufs sind Sie sich eventuell schon bewusst. Nun klären wir Sie über die Nachteile des Immobilien-Teilverkaufs auf.

Sind Sie unsicher, ob die Nachteile eines Immobilien-Teilverkaufs die Vorteile überwiegen? In diesem Artikel erfahren Sie alles Wichtige über mögliche Risiken und Herausforderungen. Ein Haus-Teilverkauf kann finanzielle Freiheit bieten, doch er bringt auch Verpflichtungen mit sich. Wir zeigen Ihnen transparent, welche Vor- und Nachteile Sie abwägen sollten, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

• Vorteil Nr. 1: Finanzielle Freiheit durch neue Liquidität

Der größte Vorteil besteht darin, dass Sie als Eigentümer Vermögen mit dem Teilverkauf aus Ihrer Immobilie freisetzen können und so über neu gewonnene freie Liquidität verfügen. Endlich können sich Ihre langersehnten Träume und Wünsche erfüllen, ohne dass sich an Ihrer Wohnsituation etwas ändern muss. Sie können dabei entscheiden, wie hoch der Prozentuale Anteil Ihrer Immobilie ist, den Sie an uns verkaufen möchten. Maximal kann dieser 50 Prozent betragen.

• Vorteil Nr. 2: Die Umsetzung ist unabhängig Ihres Alters möglich

Häufig stehen Menschen im hohen Alter vor dem Problem, dass es Ihnen nicht mehr möglich ist einen Kredit von einer Bank zu erhalten. Unabhängig des Alters können Menschen einen Teilverkauf durchführen und dadurch Ihren Lebensabend unbeschwerter gestalten.

• Vorteil Nr. 3: Sie bleiben zu 100 % wirtschaftlicher Eigentümer

Da Sie der alleinige wirtschaftliche Eigentümer bleiben, liegt die Entscheidungshoheit über die Immobilie und des Grundstücks bei Ihnen.

• Vorteil Nr. 4: Sie erhalten ein insolvenzfestes Nießbrauchrecht

Das im Grundbuch eingetragene, entgeltlich gewährte Nießbrauchrecht sichert Sie vollständig gegen alle erdenklichen Risiken des Miteigentümers ab. Das Nießbrauchrecht räumt dem Eigentümer das Recht ein, weiterhin Nutzen aus der Immobilie zu ziehen, beispielsweise mittels einer Vermietung. Jegliche Mieteinnahmen gehen ausschließlich an Sie.

• Vorteil Nr. 5: Die Nutzungsgebühr kann für 10 Jahre vertraglich festgelegt werden

Dies verschafft Ihnen die Sicherheit, dass sich an Ihrer monatlichen Zahlung nichts ändert, egal wie das Zinsniveau sich entwickeln sollte.

• Vorteil Nr. 6: An der Wertsteigerung der Immobilie partizipieren

Anders als bei einem Gesamtverkauf partizipieren Sie bei einem Teilverkauf weiterhin an der Wertsteigerung der Immobilie. Sollten Sie also zu einem späteren Zeitpunkt Ihre Immobilie ganz verkaufen, profitieren Sie von dieser Wertsteigerung in Form des erzielten Verkaufspreises. Sie profitieren dabei auch an der über 40-jährigen Immobilienkompetenz des Engel & Völkers Netzwerks.

• Vorteil Nr. 7: Jederzeitiges Rückkaufsrecht für Sie und Ihre Erben

Mit dem Rückkaufsrecht können Sie sich, ebenso wie Ihre Erben, jederzeit dazu entscheiden, die verkauften Anteile Ihrer Immobilie zurückzuerwerben.

• Vorteil Nr. 8: Geplante Renovierungen werden bei der Wertermittlung berücksichtigt

Engel & Völkers LiquidHome beteiligt sich an wertsteigernden Renovierungsmaßnahmen. Sollten Sie uns vorab mitteilen, dass Sie Renovierungen geplant haben, werden wir diese bei der Wertermittlung berücksichtigen.

• Vorteil Nr. 9: Weitere Vorteile für Erben

Sollten sich die Erben nicht einig werden, kann hier der Teilverkauf zu einem Problemlöser werden. Beispielsweise kann eine Partei die andere Partei der Erbschaft mittels des Teilverkaufs ausbezahlen.

• Vorteil Nr. 10: Ablösung von Restschulden

Im Falle dessen, dass Ihr Objekt noch mit einer Grundschuld belastet ist, kann diese im Zuge des Teilverkaufs abgelöst werden. Ebenso können Sie die Auszahlungssumme dazu nutzen, um eventuelle Darlehen bei einer Bank zu tilgen.

• Nachteil Nr. 1: Monatliche Nutzungsgebühr

Beim Teilverkauf einer Immobilie fällt eine Nutzungsgebühr für das Nießbrauchrecht an. Diese Gebühr hängt von der Höhe der Auszahlung ab und kann langfristig die finanzielle Belastung erhöhen.

• Nachteil Nr. 2: Das Nießbrauchrecht ist nicht vererbbar

Das Nießbrauchrecht hat viele grundlegende Vorteile für den Eigentümer einer Immobilie. Während es bei einem Sterbefall automatisch bei dem Ehepartner bleibt, kann das Recht nicht an eventuelle Erben übertragen werden. Sollten Sie sich für einen Haus-Teilverkauf entscheiden, bedeutet dies, dass bei dem Ableben beider Ehepartner das Nießbrauchrecht im Grundbuch erlischt.

• Nachteil Nr. 3: Kredite sind in manchen Fällen die für Sie persönlich bessere Option

Banken können Ihnen mitunter sehr gute Angebote für Kredite für Rentner unterbreiten, die einen eventuell niedrigeren Zinssatz aufweisen. Der Teilverkauf der Immobilie richtet sich an jene Menschen, für die ein Kredit aus verschiedenen Gründen keine Option ist, wie zum Beispiel Rentner oder Selbstständige. Unabhängig davon kann der Teilverkauf eine Lösung für eventuelle Erbengemeinschaften oder Scheidungsfälle sein.

• Nachteil Nr. 4: Instandhaltungskosten sind vom Eigentümer zu tragen

Da Engel & Völkers LiquidHome lediglich ein stiller Miteigentümer ist, ändert sich für Sie nichts – alle laufenden Kosten tragen weiterhin Sie.

Für „außergewöhnliche Instandhaltungen“ (z. B. Dachsanierung, Heizungs- oder Elektroerneuerung) und „außerordentliche öffentliche Lasten“ (z. B. Erschließungs- oder Anliegerkosten) leisten wir einen Zuschuss entsprechend unseres Miteigentumsanteils. In diesem Fall erhöht sich jedoch die Nutzungsgebühr.

Der Teilverkäufer kann entscheiden, ob er diese Kosten allein trägt oder unsere Beteiligung wünscht. Bei alleiniger Übernahme werden wertsteigernde Investitionen im Verkaufserlös berücksichtigt.

Ein Immobilien-Teilverkauf ist nicht das einzige Modell der Immobilienverrentung. Im Vergleich zur Leibrente oder Umkehrhypothek bietet der Teilverkauf eines Hauses wesentliche Vorteile: