Was passiert mit meinem Teilverkaufs-Anteil im Falle eines Umzugs?

Viele Hausbesitzerinnen und Hausbesitzer entscheiden sich für einen Immobilien-Teilverkauf, um finanzielle Mittel freizusetzen und gleichzeitig im gewohnten Zuhause wohnen zu bleiben. Doch was passiert, wenn sich die Lebensumstände ändern – etwa durch einen geplanten Umzug?

Ganz gleich, ob Sie in eine seniorengerechte Wohnung ziehen möchten, näher bei der Familie leben wollen oder sich einen lang gehegten Traum vom Leben im Ausland erfüllen. Ihr Haus steht dann möglicherweise leer. In diesem Fall gibt es verschiedene Möglichkeiten, was mit Ihrer Immobilie und Ihrem Teilverkaufs-Anteil geschehen kann.

Viele Kundinnen und Kunden entscheiden sich im Falle eines Umzugs dafür, den Gesamtverkauf des Hauses anzustoßen. Engel & Völkers LiquidHome unterstützt Sie dabei, über das Engel & Völkers Netzwerk den Gesamtverkauf der Immobilie anzustoßen. Nach dem Verkauf wird der Verkaufserlös entsprechend der Eigentumsverhältnisse zwischen Ihnen und Engel & Völkers LiquidHome aufgeteilt.

Vorteile:

• Sie lösen sich vollständig vom Objekt.
• Sie erhalten Ihren Anteil am Verkaufserlös.
• Ein möglicher Gewinn durch eine zukünftige positive Wertentwicklung der Immobilie kann realisiert werden.

Falls Sie Ihre Immobilie behalten möchten, besteht die Möglichkeit, diese zu vermieten. Dank des insolvenzfesten Nießbrauchrechts behalten Sie das ausschließliche Nutzungsrecht – auch dann, wenn Sie selbst nicht mehr darin wohnen.

Wenn Sie planen, Ihr Zuhause während der Partnerschaft ganz oder teilweise zu vermieten – etwa an Mieter oder auch an Familienangehörige – sprechen Sie bitte im Vorfeld mit Engel & Völkers LiquidHome. In solchen Fällen bitten wir um eine Kopie des Mietvertrags oder eine einfache schriftliche Vereinbarung zur Nutzung. Sollte die Miete deutlich unter dem marktüblichen Niveau liegen, ist unsere vorherige Zustimmung erforderlich.

Engel & Völkers LiquidHome muss in jedem Fall über die geplante Nutzung informiert werden, da dies Auswirkungen auf die vertraglich vereinbarten Rahmenbedingungen haben kann.

Der Teilverkäufer kann jederzeit die Anteile am Haus zum aktuellen Marktwert zurückkaufen.

Wenn gesundheitliche Gründe einen dauerhaften Umzug erforderlich machen, zum Beispiel in ein Pflegeheim, stellt sich ebenfalls die Frage nach dem Umgang mit der Immobilie. Auch in diesem Fall bleiben Ihnen alle Optionen offen: Verkaufen, Vermieten oder der Rückkauf durch Angehörige.

Auch in schwierigen Lebenssituationen wie einer Trennung, dem Todesfall eines Eigentümers (mit Nießbrauchrecht) oder einem unerwarteten Umzug, zum Beispiel aus gesundheitlichen oder familiären Gründen, gelten klare vertragliche Regelungen. Gemeinsam mit Engel & Völkers LiquidHome kann in solchen Fällen geprüft werden, welche Lösung, wie etwa ein Rückkauf, eine Vermietung oder ein Gesamtverkauf, am besten passt.

Ein Umzug muss nicht bedeuten, dass Ihr Zuhause zur Belastung wird. Mit einem Teilverkauf über Engel & Völkers LiquidHome bleiben Sie flexibel. Ob Sie Ihr Haus verkaufen, vermieten oder innerhalb der Familie weitergeben möchten, alle Optionen stehen Ihnen offen. Sie behalten die Handhabe über Ihre gesamte Immobilie – auch bei einem neuen Lebensabschnitt