Die Immobilie als Altersvorsorge: Pro und Contra
7 minvom 15.02.2021
Ganz gleich, ob es um Schönheitsmaßnahmen oder die Verbesserung der Energieeffizienz geht: Ein Hausanbau kann sehr zeitintensiv sein und sollte gut geplant werden. Hier einige Tipps für Ihr Vorhaben:
Der erste Schritt zum Hausanbau ist die Definition Ihrer Wünsche: Was soll es werden? Eine Vergrößerung der Wohnfläche durch einen umfassenden Anbau, der Bau eines Wintergartens oder die Errichtung eines Carports? Machen Sie sich eine grobe Vorstellung, finden Sie Inspirationen und suchen Sie sich Beispiele heraus, die Sie mit Ihrem Architekten besprechen können.
Sofern es sich nicht um kleine Baumaßnahmen handelt, kann das Engagieren eines Architekten sinnvoll sein. Insbesondere dann, wenn es sich um eine Verlängerung, Verbreiterung oder Aufstockung eines Wohnhauses handelt. Er übernimmt nicht nur die Planung des Hausanbaus nach Ihren Vorstellungen, sondern bereitet auch sämtliche Unterlagen für den Bauantrag vor und weiß genau, was das Bauamt sehen möchte. Hier finden Sie einen Architekten in Ihrer Nähe.
Ist für Ihr Vorhaben eine Baugenehmigung nötig? Besprechen Sie dies mit Ihrem Architekten und der örtlichen Gemeinde, damit es später keine böse Überraschung gibt.
Passen Ihre Vorstellungen und Pläne zu Ihrem Budget und haben Sie ausreichend Kapital? Wer keinen Kredit aufnehmen möchte, aber dennoch finanzielle Mittel benötigt, kann über einen Teilverkauf des Hauses nachdenken. Dabei werden maximal 50 Prozent Ihres Eigentums an Engel & Völkers LiquidHome verkauft, jedoch behalten Sie als wirtschaftlicher Eigentümer weiterhin sämtliche Nutzungsrechte sowie ein lebenslanges Wohnrecht. Sie können in Ihren eigenen vier Wänden wohnen bleiben und diese nach Ihren Vorstellungen gestalten, erhalten aber durch die Auszahlung des Teilverkaufspreises gleichzeitig neues Kapital für den Hausanbau.
Aus Brandschutzgründen schreibt das Gesetz vor, dass zwischen freistehenden Häusern mit Anbau und angrenzenden Gebäuden ein Abstand von mindestens 3 Metern bestehen muss. Ausnahme: Ist das angrenzende Gebäude durch eine Brandschutzmauer geschützt, dient diese als Grenze, auch wenn der Abstand weniger als 3 Meter beträgt.
Den Anbau eines Wintergartens nach Herzenslust planen und einfach drauflosbauen? Auch wenn wir in Deutschland grundsätzlich Baufreiheit genießen und Eigentümer ihre Grundstücke nach ihren Wünschen gestalten können: Ganz so einfach ist es leider nicht. Wer einen Anbau am Haus plant, muss sich von der örtlichen Baubehörde in vielen Fällen eine Baugenehmigung erteilen lassen. Erst wenn diese erteilt wurde und klar ist, dass die gesetzlichen Regelungen eingehalten werden, dürfen Sie mit dem Hausanbau beginnen. Die Bearbeitung kann wenige Wochen bis mehrere Monate beanspruchen – planen Sie also rechtzeitig.
Mit Glück benötigen Sie aber auch gar keine Baugenehmigung – das hängt in der Regel vom Bebauungsplan Ihrer Gemeinde ab und sollte dort vorab erfragt werden. Je nach Bundesland gibt es hier große Unterschiede: Während der Bau eines Wintergartens in Bayern immer einer Genehmigung bedarf, gilt dies in Thüringen zum Beispiel nur für beheizte oder sehr große Modelle. Teilweise reicht eine schriftliche Zustimmung der Nachbarn aus, teilweise erfordert aber selbst die Terrassenüberdachung einen Bauantrag. Was immer gilt, ist die Profilgleichheit: Ein Hausanbau muss stets zum jeweiligen Baugebiet passen. Wer einfach nach eigenem Ermessen anbaut, betreibt unter Umständen Schwarzbau – und das kann teuer werden: Bis zu 50.000 Euro Strafe können hier fällig werden.
Stellen Sie sicher, dass Ihr Bauantrag zum Zeitpunkt der Einreichung sämtliche Unterlagen enthält – andernfalls kann das Prozedere sich unnötig in die Länge ziehen. Wichtig: Nicht jeder kann einen Bauantrag stellen. In der Regel wird dies von einem Architekten oder Bauingenieur gemacht.
Haben Sie alle Unterlagen beisammen, werden sie in dreifacher Ausführung beim Bauamt eingereicht.
Auch ein Bauantrag muss geprüft, bearbeitet und abgestimmt werden – natürlich lässt das Bauamt sich dies entsprechend bezahlen. Generell werden etwa 0,5 Prozent der gesamten Baukosten für einen Bauantrag einkalkuliert. Bei Kosten von 300.000 Euro wären das also 1500 Euro. Auch wenn die Kosten für den Anbau sehr gering sind, wird ein Mindestbetrag von etwa 100-200 Euro fällig.
Wie viele Etagen darf ein Gebäude haben? Wie umfangreich darf ein Anbau werden? Auch das ist im Bebauungsplan der jeweiligen Gemeinde festgelegt und kann – je nach Bundesland – stark variieren. Beispiel: In einer Ortschaft, in der eine eingeschossige Bauweise vorgesehen ist, darf die Grundfläche des zweiten Geschosses nicht mehr als zwei Drittel der Fläche des Untergeschosses umfassen. Außerdem sind beim Hausanbau Brandschutzmaßnahmen und die damit einhergehenden Abstandsvorschriften einzuhalten (s. oben: Das sollten Sie beim Hausanbau beachten).
Die Kosten für die Erweiterung eines Hauses sind so vielfältig wie die Möglichkeiten selbst – und natürlich macht es einen Unterschied, ob es um die Schaffung von Parkplätzen, den Ausbau des Kellers oder die Verlängerung eines Hauses geht. Ganz grob sollten Sie beim Hausanbau einer bestehenden Immobilie pro Quadratmeter mit Baukosten von 1.300 bis 2.500 Euro rechnen. Bei einem Anbau von 20 m² können Sie also zwischen 20.000 und 36.000 Euro einkalkulieren. Beim Anbau von 30 m² würden Sie zwischen 30.000 und 54.000 Euro liegen. Hinzu kommen dann noch unterschiedliche Gebühren und Honorare. Hier ist es ratsam, vorab einen Kostenplan aufzustellen, der folgendes beinhalten sollte:
Nicht selten ist ein Hausanbau teurer als der Bau eines neuen Gebäudes. Es ist also sehr empfehlenswert, die Kosten vorab gründlich zu prüfen und abzuwägen, ob das Vorhaben wirklich Sinn ergibt.
Wer über einen umfassenden Hausanbau nachdenkt, sollte auch nachhaltige Maßnahmen in Erwägung ziehen – zum Beispiel um die Energieeffizienz zu steigern oder die Umwelt mit ökologischen Baustoffen zu schonen. Damit leisten Sie nicht nur einen wichtigen Beitrag für unser Klima, sondern können auch den Wert Ihrer Immobilie steigern. Wie Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern, erfahren Sie in diesem Beitrag: Immobilienwert steigern: Ideen und Tipps
Bei der Planung für das Wohnen im Alter kann der Gedanke an einen Hausanbau relevant werden, besonders wenn ein Bedarf an mehr Raum entsteht oder Anpassungen an die veränderten Bedürfnisse im Alter erforderlich sind. Bevor Sie mit der Planung eines Hausanbaus beginnen, sollten einige wichtige Fragen bedacht werden. Dazu gehören die Optionen für einen Anbau und die gesetzlichen Vorgaben bezüglich der erlaubten Größe. Eine sorgfältige Klärung dieser Fragen im Vorfeld ist essentiell, um eine fundierte Planungsbasis für das Wohnen im Alter zu gewährleisten.
Verschiedene Anbaumöglichkeiten ergeben sich je nach Art des Hauses und der Größe des Grundstücks. Ein freistehendes Haus bietet normalerweise mehr Spielraum als ein Reihenhaus. Auch die Auswahl des Baustils und der Baustoffe sollte wohlüberlegt sein, um ein harmonisches Gesamtbild zu gewährleisten.
Die Ideen für einen Hausanbau sind vielfältig und reichen von einem zusätzlichen Raum für Hobbys über ein Gästezimmer bis hin zu einem großzügigen Anbau als eigenständige Einliegerwohnung. Inspirationen können durch Gespräche mit einem Architekten oder den Besuch bereits umgesetzter Projekte gewonnen werden.
Beim Hausanbau sind bestimmte rechtliche Voraussetzungen zu beachten, die durch die Bauverordnung geregelt werden. Eine frühzeitige Klärung mit der örtlichen Baubehörde ist unerlässlich, um mögliche Probleme zu vermeiden. Die Genehmigungspflicht kann je nach Region unterschiedlich sein.
Die Finanzierung eines Hausanbaus erfordert eine solide Planung, da die Kosten erheblich sein können. Neben klassischen Finanzierungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Bankkredite oder Fördermittel, bietet der Immobilien-Teilverkauf eine moderne Alternative. Hierbei besteht die Möglichkeit, Teile der Immobilie zu verkaufen und dennoch weiterhin in dieser zu wohnen.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Sicherheit des Hauses, insbesondere im Kontext des Wohnens im Alter. Maßnahmen, die die Immobilie einbruchssicher machen, sind dabei von großer Bedeutung, um ein sicheres und sorgenfreies Wohnen zu ermöglichen. Investitionen in moderne Sicherheitstechnologien, wie Alarmanlagen, verbesserte Schließsysteme und Sicherheitsfenster, sind hierbei empfehlenswert. Es ist ratsam, sich von Experten beraten zu lassen, um die passenden Maßnahmen für Ihr Haus zu identifizieren.
Die Überlegung, einen Hausanbau vorzunehmen, kann nicht nur den Wohnkomfort steigern, sondern auch den Wert der Immobilie langfristig erhöhen. Es ist lohnenswert, die Investition in einen Hausanbau in Verbindung mit dem potenziellen Verkaufserlös zu betrachten. Besonders bei beschränkter Wohnfläche kann ein Anbau vor dem Verkauf durchaus sinnvoll sein.
Die Planung eines Hausanbaus erfordert eine sorgfältige Herangehensweise und gründliche Überlegungen in verschiedenen Bereichen. Von der Definition persönlicher Bedürfnisse über die Klärung rechtlicher Voraussetzungen bis zur realistischen Budgetplanung sind viele Aspekte zu beachten. Die vielfältigen Anbaumöglichkeiten, rechtlichen Voraussetzungen und Finanzierungsüberlegungen sollten frühzeitig in Angriff genommen werden, um einen reibungslosen Ablauf des Projekts zu gewährleisten. Besonders die Zusammenarbeit mit einem Architekten und die frühzeitige Klärung von Baugenehmigungen sind entscheidende Schritte. Die Kosten für einen Hausanbau variieren stark, daher ist eine detaillierte Kostenplanung unerlässlich.
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