Immobilien-Teilverkauf-Finanzielle Freiheit oder Unsicherheit?

Wie Sie Ihre Zweifel beim Teilverkauf Ihrer Immobilie klären.

Der Ruhestand bringt oft neue Fragen mit sich, besonders wenn es um die finanzielle Zukunft geht. Wer ein eigenes Haus besitzt, hat eine wertvolle Möglichkeit, neue finanzielle Spielräume zu gewinnen: durch einen Teilverkauf der Immobilie. Doch ist das Modell wirklich sicher und sinnvoll? Oder bringt es auch Risiken mit sich?

Dieser Beitrag von Engel & Völkers LiquidHome klärt auf, offen, verständlich und mit Blick auf Ihre persönliche Situation.

Beim Teilverkauf verkaufen Sie bis zur Hälfte Ihres Eigenheims, behalten aber Ihr Wohnrecht durch ein insolvenzsicheres Nießbrauchrecht. Das bedeutet: Sie können Ihr Zuhause weiterhin selbst bewohnen oder vermieten.

Im Gegenzug erhalten Sie eine Auszahlung, die Sie zur Aufstockung Ihrer Rente, für Investitionen oder zur finanziellen Entlastung nutzen können. Sie zahlen eine monatliche Nutzungsgebühr für den verkauften Anteil, behalten jedoch die Handhabe über Ihre gesamte Immobilie.

Auch wenn der Teilverkauf viele Chancen bietet, gibt es wie bei jedem Finanzmodell Punkte, über die Sie Bescheid wissen sollten. Eine informierte Entscheidung schützt Sie vor Enttäuschungen:

1. Die monatliche Nutzungsgebühr

Die Nutzungsgebühr stellt eine laufende Belastung dar. Sie bleibt stabil , es sei denn, es erfolgen auf Wunsch Investitionen wie z. B. Sanierungen, an denen sich Engel & Völkers LiquidHome beteiligt. In einem solchen Fall kann sich die Nutzungsgebühr erhöhen. Entscheidend ist, dass sie langfristig zu Ihrer finanziellen Lebensplanung passt.

2. Wertentwicklung ist nicht garantiert

Sie partizipieren an einer möglichen Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Dennoch kann es passieren, dass der Immobilienwert gleich bleibt oder sinkt, etwa durch Veränderungen im Markt oder den Zustand des Hauses. Beim späteren Gesamtverkauf erhalten Sie dann einen entsprechend angepassten Erlös.

3. Kein sofortiges Geld

Die Auszahlung des Teilkaufpreises erfolgt nicht unmittelbar, sondern erst, nachdem alle vertraglichen und organisatorischen Schritte abgeschlossen sind. Erfahrungsgemäß dauert dies in der Regel einige Monate.

4. Ein komplexes Vertragswerk

Der Teilverkauf ist ein rechtlich anspruchsvolles Modell. Besonders bei Themen wie dem Rückkaufsrecht, den Regeln zum Gesamtverkauf oder der Anpassung der Nutzungsgebühr ist es wichtig, sich die vertraglichen Regelungen genau erklären zu lassen und diese im besten Fall gemeinsam mit einer Fachperson zu prüfen.

5. Rückkauf zum Verkehrswert

Ihre Ersatzrückkaufsberechtigten können jederzeit den verkauften Anteil zurückkaufen, zum aktuellen Verkehrswert. Wenn sich dieser im Vergleich zum ursprünglichen Teilkaufpreis erhöht hat, kann der Rückkauf entsprechend teurer sein. Auch Kaufnebenkosten, wie Notar- und Grundbuchgebühren, sind dabei zu berücksichtigen.

6. Auswirkungen bei Zahlungsengpässen oder Vertragsverletzungen

Bei einer längeren Nichtzahlung der Nutzungsgebühr oder anderen schwerwiegenden Vertragsverletzungen kann im schlimmsten Fall der Gesamtverkauf eingeleitet werden. Darum ist es wichtig, die Verpflichtungen gut zu kennen und realistisch einschätzen zu können.

7. Absicherung im Insolvenzfall

Bei Engel & Völkers LiquidHome ist Ihr Nießbrauchrecht insolvenzsicher im Grundbuch eingetragen. So behalten Sie auch im Fall einer Insolvenz des Unternehmens das Nutzungsrecht an Ihrem Haus..

Ein Teilverkauf ist ein großer Schritt, daher ist eine transparente, verständliche und faire Beratung unerlässlich. Bei Engel & Völkers LiquidHome steht Ihre Lebenssituation im Mittelpunkt. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und erklären Ihnen alle Möglichkeiten sowie die Grenzen des Modells.

Ein Teilverkauf Ihrer Immobilie im Alter kann ein wertvoller Weg zu mehr finanzieller Freiheit sein. Gleichzeitig sollten Sie sich aller Bedingungen und möglicher Risiken bewusst sein.

Unsere Empfehlung: Lassen Sie sich umfassend und individuell von Engel & Völkers LiquidHome beraten. Gemeinsam mit Ihnen klären wir alle offenen Fragen zum Teilverkauf, sachlich, realistisch und auf Ihre Situation zugeschnitten.

Sollte später ein Gesamtverkauf für Sie in Frage kommen, können wir diesen über das Engel & Völkers Netzwerk anstoßen, mit dem Ziel, einen aus Ihrer Sicht optimalen Kaufpreis zu erreichen.