Was vor der Vertragsunterzeichnung wichtig ist – Ihre persönliche Teilverkaufs Checkliste

Ein Teilverkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung ist eine wichtige Entscheidung, persönlich, finanziell und rechtlich. Umso wichtiger ist es, vor der Vertragsunterzeichnung gut vorbereitet zu sein.

Mit dieser Checkliste erhalten Sie einen Überblick darüber, worauf Sie achten sollten und welche Unterlagen Sie bereithalten müssen.

Fragen Sie sich im ersten Schritt:

Was möchten Sie mit dem Teilverkauf erreichen?

Typische Ziele sind:

• Finanzielle Mittel freisetzen für Renovierungen oder Investitionen
• Die eigene Rente aufstocken oder Schulden ablösen
• Die Familie unterstützen
• Mehr Freiheit für Wünsche und Träume im Ruhestand

Sollten Sie sich stattdessen für einen Gesamtverkauf interessieren, kann auch dieser über das Engel & Völkers Netzwerk professionell angestoßen werden. Engel & Völkers LiquidHome berät Sie gern, welche Lösung in Ihrem Fall sinnvoll ist.

Bei einem Teilverkauf mit Engel & Völkers LiquidHome behalten Sie die Kontrolle:

• Sie sind weiterhin wirtschaftlicher Eigentümer.

• Sie können ihr Zuhause weiterhin selbst bewohnen oder auch vermieten.

Achten Sie unbedingt darauf, dass das Nießbrauchrecht insolvenzfest ausgestaltet ist und notariell abgesichert wird. Nur so können Sie sicher sein, dass Ihr Wohnrecht langfristig geschützt ist, unabhängig von wirtschaftlichen Entwicklungen aufseiten des Anbieters. Genau das ist bei Engel & Völkers LiquidHome der Fall: Das Nießbrauchrecht wird insolvenzfest und notariell abgesichert.

Ein Teilverkauf ist mit einer monatlichen Nutzungsgebühr verbunden, für den verkauften Anteil.

Fragen Sie konkret:

• Wie hoch ist die Nutzungsgebühr heute?
• Kann sich die Gebühr verändern?
• Gibt es zusätzliche Kosten bei Umbauten oder Sanierungen?

Grundsätzlich bleibt die Nutzungsgebühr bei Engel & Völkers LiquidHome über viele Jahre konstant. Erst nach zehn Jahren kann sie – in angemessenem Rahmen – angepasst werden. Diese Möglichkeit bietet langfristige Stabilität und gleichzeitig die Flexibilität, auf künftige Entwicklungen Rücksicht zu nehmen.

Ein späterer Gesamtverkauf ist kein fester Bestandteil des Teilverkaufs und steht aktuell oft nicht im Vordergrund. Viele Eigentümerinnen und Eigentümer möchten das bewusst vermeiden oder es zumindest offenhalten.

Ein besonderer Vorteil bei Engel & Völkers LiquidHome: Beim späteren Gesamtverkauf gibt es keine Renovierungspflicht für Sie. Das bedeutet, Sie müssen das Haus vor dem Verkauf nicht aufwändig instand setzen lassen – ein klarer Unterschied zu anderen Anbietern.

Sollten Sie sich dennoch in Zukunft für einen Gesamtverkauf entscheiden, können Sie den Verkauf über das Engel & Völkers Netzwerk anstoßen. Lassen Sie sich hierzu unverbindlich von Engel & Völkers LiquidHome beraten. Sie behalten die Entscheidungshoheit – ganz in Ihrem Sinne.

Ja, bei Engel & Völkers LiquidHome haben Sie als Teilverkäufer jederzeit das vertraglich gesicherte Recht, die veräußerten Anteile selbst zurückzukaufen, zum jeweils aktuellen Verkehrswert. Zusätzlich können Sie eine oder mehrere Ersatzrückkaufsberechtigte Personen benennen. Diese dürfen die Anteile jedoch erst nach Ihrem Ableben zurückkaufen. Dabei kann es sich um Ihre Kinder oder Enkel handeln – aber ebenso um nahestehende Personen, wie zum Beispiel langjährige Lebensgefährten oder vertraute Begleiterinnen und Begleiter.

Das gibt Ihnen und Ihrer Familie zusätzliche Flexibilität für die Zukunft.

Sie erhalten den Betrag, nachdem alle Unterlagen vollständig vorliegen, die Vertragsprüfung abgeschlossen ist und der Notartermin stattgefunden hat.

So vorteilhaft ein Teilverkauf in vielen Fällen sein kann – es gibt auch Situationen, in denen sich das Modell möglicherweise nicht eignet oder nicht das passende Instrument ist. Prüfen Sie daher offen, ob einer der folgenden Punkte auf Sie zutrifft:

• Hohe Restschulden: Wenn Ihre Immobilie stark belastet ist, etwa durch hohe Darlehenssummen, kann ein Teilverkauf erschwert oder wirtschaftlich wenig sinnvoll sein.
• Geringer Immobilienwert: Liegt der aktuelle Marktwert Ihres Hauses deutlich unter ca. 200.000 €, ist ein Teilverkauf mit Engel & Völkers LiquidHome aktuell leider nicht möglich. In solchen Fällen prüfen wir gerne gemeinsam mit Ihnen alternative Optionen, die besser zu Ihrer Situation passen.
• Starker Sanierungsbedarf: Ist das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, kann dies Einfluss auf den möglichen Wert und die Nutzung haben. Manche Maßnahmen können notwendig werden, um eine seriöse Bewertung durchführen zu können.
• Keine monatlichen Zusatzkosten gewünscht: Ein Teilverkauf ist mit einer monatlichen Nutzungsgebühr verbunden. Wenn Sie keine regelmäßigen Zahlungsverpflichtungen eingehen möchten oder können, ist diese Lösung möglicherweise nicht das Richtige für Sie.
• Sehr kurzfristiger Liquiditätsbedarf: Die Auszahlung erfolgt erst nach vollständiger Prüfung und notarieller Abwicklung. Wenn Sie sehr kurzfristig auf Geld angewiesen sind, sollten Sie sich auch über Alternativen informieren.

Ein Teilverkauf ist eine Chance für mehr finanzielle Freiheit – bei gleichzeitiger Sicherheit. Doch wie bei jeder wichtigen Entscheidung gilt: informiert entscheiden und nichts überstürzen.

Mit dieser Blog-Checkliste sind Sie bestens vorbereitet.

Engel & Völkers LiquidHome steht Ihnen dabei beratend und transparent zur Seite – auch wenn ein Teilverkauf nicht die passende Lösung ist. Bei Immobilien mit niedrigem Wert oder in besonderen Lebenssituationen finden wir gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Alternative.

Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Beratungsgespräch – wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und Wünsche.