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Teilverkauf: Finanzielle Freiheit durch Teilverkauf der Immobilie

Wandeln Sie gebundenes Immobilienvermögen in freie Liquidität um und bleiben Sie zu 100 % wirtschaftlicher Eigentümer.

Ehepaar steht vor Ihrer Immobilie im Garten. Sie haben einen Teilverkauf durchgeführt und freuen sich darüber.

Was ist der Immobilien-Teilverkauf?

Sie haben Wünsche und Träume, die Sie sich am liebsten jetzt erfüllen möchten? Wir unterstützen Sie dabei und bieten Ihnen mit dem Immobilien-Teilverkauf die Möglichkeit, neue Liquidität zu schaffen. Engel & Völkers LiquidHome erwirbt bis zu 50 % Ihres Eigentums. Durch das im Grundbuch eingetragene insolvenzfeste Nießbrauchrecht bleiben Sie zu 100 % wirtschaftlicher Eigentümer.

Immobilien-Teilverkauf

So funktioniert es

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Gewünschte Auszahlungssumme festlegen

Je nach persönlicher Wunschauszahlung entscheidet der Eigentümer selbst, welcher Anteil verkauft werden soll. Bis zu 50 Prozent des Immobilienwertes können ausgezahlt werden – mindestens aber 100.000 Euro.

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Gutachter ermittelt den Wert der Immobilie

Ein unabhängiger und zertifizierter Gutachter bewertet die Immobilie. Das erstellte Gutachten bildet die faire Grundlage für einen Immobilien-Teilverkauf.

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Immobilienanteil in freie Liquidität umwandeln

Der prozentual verkaufte Anteil basiert einerseits auf der Wunschauszahlungssumme und andererseits auf dem aktuellen Verkehrswert der Immobilie. Für das im Grundbuch eingetragene insolvenzfeste Nießbrauchrecht wird eine monatliche Nutzungsgebühr, ähnlich einer anteiligen Miete, erhoben.

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Immobilie behalten und finanzielle Freiheit genießen

Das wirtschaftliche Eigentum bleibt nach wie vor beim Teilverkäufer. Ein Rückkauf des verkauften Anteils ist jederzeit durch den Teilverkäufer oder dessen Erben zum aktuellen Verkehrswert möglich. Auch ein Gesamtverkauf an Dritte ist auf Wunsch des Teilverkäufers jederzeit möglich.

Vom ersten Kunden zum Markenbotschafter

Die Erfolgsgeschichte von Christian Wolff und dem Immobilien-Teilverkauf von Engel & Völkers LiquidHome

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Teilverkauf mit Engel & Völkers LiquidHome

Die einzelnen Schritte des Teilverkaufs

Ein sicherer und transparenter Prozess

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1. Kontaktaufnahme

Eine Frau sitzt auf einem Sofa und spricht am Telefon. Sie hält eine Kundenbroschüre über den Teilverkauf in den Händen.

Kontaktaufnahme und persönliche Erstberatung

Nach einer ersten Kontaktaufnahme erstellen wir Ihnen gerne kostenlos ein indikatives und unverbindliches Angebot.

Ein Ehepaar sitzt draußen am Tisch und sie lesen den Flyer zum Teilverkauf.

Klärung von Fragen

Nachdem Sie sich unser unverbindliches Angebot in Ruhe angeschaut haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich für alle Fragen und mit einer ausführlichen Beratung zu Seite.

Ein Ehepaar steht im Garten und unterhält sich mit ihrem Kundenberater über den Teilverkauf.

Erstellung eines Gutachtens

Die Ermittlung des aktuellen Verkehrswerts Ihrer Immobilie und die Erstellung des Gutachtens wird von einem neutralen Sachverständigen übernommen, die Kosten dafür tragen wir. Der ermittelte Wert bildet die Grundlage für das verbindliche Angebot.

Eine Kundenberaterin sitzt mit ihrer Kundin am Tisch und unterhalten sich über Teilverkauf.

Vorbereitung des Vertrags

Sobald Sie das finale Angebot bestätigt haben, beauftragen wir das abwickelnde Notariat mit der Erstellung des Vertragsentwurfs und senden Ihnen diesen zur Prüfung zu.

Die Hände von einer Frau sind über ein Dokument fotografiert. Die eine Hand hält einen Stift. Sie füllt das Angebot zum Teilverkauf aus.

Notartermin

Nach Klärung eventueller Verständnisfragen stimmen wir gemeinsam mit Ihnen einen Notartermin ab. Während der notariellen Beurkundung wird der Vertragsentwurf vorgelesen.

Eine Kundenberaterin gibt einem Mann die Hand. Sie stehen in einem haus. Der Mann lächelt. Er freut sich über den Teilverkauf.

Kaufpreis und Nutzungsgebühr

Nach Abwicklung des Vertrags und Erfüllung der Fälligkeitsvoraussetzungen wird der Kaufpreis an Sie ausgezahlt. Nach Erhalt der Kaufpreiszahlung erhält Engel & Völkers LiquidHome die vereinbarte monatliche Nutzungsgebühr.

Ein älteres Ehepaar geht im Garten spazieren und lächelt sich an.

Finanzielle Freiheit

Ob Auszahlung von Miterben, Renovierung oder Weltreise: Dank neuer Liquidität können Sie sich Ihre Wünsche erfüllen und mehr finanzielle Freiheit genießen.

Eine Frau sitzt auf einem Sofa und spricht am Telefon. Sie hält eine Kundenbroschüre über den Teilverkauf in den Händen.

Kontaktaufnahme und persönliche Erstberatung

Nach einer ersten Kontaktaufnahme erstellen wir Ihnen gerne kostenlos ein indikatives und unverbindliches Angebot.

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Der Teilverkauf Beispielrechner

Berechnen Sie jetzt unverbindlich Ihre Wunschauszahlung

Monatliche Nutzungsgebühr

-

Sie erhalten

-


Sie behalten weiterhin zu 100% Entscheidungsrecht an Ihrer Immobilie.

Sie bleiben zu - Eigentümer. Engel & Völkers LiquidHome wird zu - Teileigentümer.


Vorteile mit Engel & Völkers LiquidHome

Ihre Vorteile auf einen Blick

  • Ein Ehepaar sitzt auf dem Sofa. Sie schauen sich auf dem iPad alles über den Teilverkauf

    Flexibilität und Selbstbestimmtheit

    Wie gewohnt in der Immobilie leben, jederzeitiges Rückkaufsrecht und den verbleibende Anteil weiterhin vererben können.

  • Ein Kundenberater zeigt auf die Infobroschüre und erklärt zwei Kunden den Qualitätskodex. Sie sitzen auf Sofa und Sessel, mit dem Garten im Hintergrund.

    Sicherheit und Vertrauen

    Der Teilverkauf Ihrer Immobilie liegt in den Händen einer erfahrenen Marke, mit Experten, denen Sie vertrauen können.

  • Zwei Kunden gehen die Treppe vor ihrer Immobilie runter. Der Mann hält einen Korb und beide lächeln.

    Insolvenzfestes Nießbrauchrecht

    Als Eigentümer behalten Sie zu 100 % Handhabe über Ihre gesamte Immobilie dank insolvenzfestem Nießbrauchrecht.

  • Eine Kundenberaterin steht mit ihren Kunden im Garten mit einem Clipboard in der Hand. Sie erklärt den Teilverkauf.

    Professioneller Ablauf

    Die jeweiligen Spezialisten des Engel & Völkers-Netzwerks begleiten Sie vom Teilverkauf bis hin zu einem eventuellen Rückkauf oder Gesamtverkauf.

  • Eine Kundenberaterin sitzt mit ihrer Kundin am Tisch und unterhalten sich über Teilverkauf.

    Fairer Gesamtverkauf ohne versteckte Kosten

    Es besteht keine Renovierungsverfügung durch das Engel & Völkers Netzwerk.

Möchten Sie ein Angebot erhalten?

Über 44.000 Personen haben bereits mit Engel & Völkers LiquidHome Kontakt aufgenommen, um mehr Informationen über den Immobilien-Teilverkauf zu erhalten.

Ein alleinstehendes weißes Haus mit blauem Dach und Terrasse. Grüne Bäume drumherum.

Immobilien-Teilverkauf Erfahrungen

Was unsere Kunden über uns sagen

  • F

    Franz-Josef Baack

    Wir waren vollkommen zufrieden mit der Abwicklung unseres Antrages. Trotz mehrfacher Rückfragen wurden diese von Herrn Heinicke souverän und zuvorkommend beantwortet, so dass wir uns rundherum gut aufgehoben fühlten.

  • H

    Herbert Kiel

    Meine Frau und ich wurden durch die EV Liquidhome GmbH ins besondere durch Frau Karin Gollhardt rund um die Uhr professionell bei dem Teilverkauf unserer Immobilie betreut. Wir möchten uns an dieser Stelle für die sehr gute Beratung und Betreuung bis...

  • G

    G.L.

    Der ganze Verlauf für den Teilverkauf ist immer auf einen hohen Niveau verlaufen.Vom ersten Anruf an waren die Gespräche mit den Mitarbeitern sehr kompetent. Ich hatte viele Fragen, viele bedenken, alles wurde in den Gesprächen geklärt. Nie gedrängelt...

  • A

    Andrea Hasen

    Im Endeffekt hat alles gut funktioniert. Guter Kontakt, sympathische und nette Hilfe und immer ein offenes Ohr und Verständnis. Das alles so lange gedauert hat lag an unserer alten Bank

  • H

    Harrer

    Frau Fritz von Engel-Völkers ist eine superliebe Mitarbeiterin und hat hilfsbereit immer schnell Fragen beantwortet. Alles hat gut und unkompliziert geklappt! Ich kann diesen Anbieter nur empfehlen. Danke.

  • K

    Karin Freya

    Ich fühlte mich vom 1.Kontakt mit Herrn Ranzau sehr gut und Kompetent aufgehoben. Bei Fragen oder nachmals Rückfragen hatte er immer Geduld und konnte meine Bedenken immer ausräumen und alle Fragen zu meiner Zufriedenheit beantworten.


Häufige Fragen

Fragen und Antworten zum Teilverkauf

Ein Teilverkauf ist ab 100.000 Euro Ankaufswert bzw. einem Marktwert der Immobilie ab 200.000 Euro möglich. Insofern hängt es i.d.R. vom Wert der Immobilie ab. Bei einer Immobilie mit einem Wert von 500.000 Euro wäre das ein Anteil von 20 %. Die Obergrenze beim Ankauf ist auf 50 % der Immobilie beschränkt, im Wert in Euro aber grundsätzlich offen.

Ein Notar trägt den Nießbrauch ins Grundbuch ein, wodurch er rechtlich verankert wird und Ihnen gestattet, Ihre Immobilie bis zum Ende Ihres Lebens zu nutzen. Für Eigentümer endet das Nießbrauchrecht beim Teilverkauf erst mit dem Ableben des Nießbrauchers. Sie können die Partnerschaft aber jederzeit durch einen Verkauf oder Rückkauf beenden.

Sie erhalten nach dem Teilverkauf Ihrer Immobilie an die EV LiquidHome GmbH ein Rückkaufsrecht für den veräußerten Anteil. Dies ermöglicht es Ihnen, den veräußerten Immobilienanteil jederzeit zurückzuerwerben, wodurch Sie wieder alleiniger Eigentümer Ihrer Immobilie werden.

Wünschen Sie einen Rückkauf, wird Engel & Völkers LiquidHome einen zertifizierten und neutralen Gutachter beauftragen. Auf Basis des neuen Gutachtens können Sie den Anteil zurückkaufen, mindestens aber zu demjenigen Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten, den Engel & Völkers LiquidHome gezahlt hat. Vertraglich wird bei einem Rückkauf (ob an Sie oder an Ihre Erben) eine Abwicklungsvergütung i.H.v. 3 % inkl. 19 % Umsatzsteuer auf den Immobilienwert fällig. Bei einem Verkauf an Dritte wird eine Abwicklungsvergütung i.H.v. 5,5 % inkl. 19 % Umsatzsteuer auf den Immobilienwert fällig. Diese Abwicklungsvergütung enthält bereits den Verkäuferanteil der Maklercourtage.

Der Teilverkauf einer Immobilie ähnelt grundsätzlich einem herkömmlichen Immobilienverkauf. Dabei beabsichtigen Eigentümer, Kapital freizusetzen. Zunächst erfolgt die Bewertung der Immobilie durch einen Gutachter, und anschließend wird der Kaufvertrag durch einen Notar beurkundet. Schließlich kann die Immobilie in Teilen, bis zu 50 Prozent, verkauft werden.

Nachdem der Gutachter Ihre Immobilie bewertet, wird Engel & Völkers LiquidHome Ihnen ein Angebot zum Teilankauf unterbreiten. Für den Fall, dass Sie mit den angebotenen Konditionen einverstanden sind, wird Ihr Kundenberater von Engel & Völkers LiquidHome einen Notartermin mit Ihnen abstimmen. Vor der Beurkundung wird der Notar Ihnen das komplette Vertragswerk mit ausreichend Vorlauf zukommen lassen. Sie haben dann selbstverständlich die Möglichkeit, dieses in Ruhe zu prüfen und hierfür ggf. auch (auf eigene Kosten) rechtliche und steuerliche Berater heranzuziehen. Bei dem Notartermin wird das gesamte Vertragswerk verlesen. Die Beurkundung nimmt erfahrungsgemäß ca. 90 Minuten in Anspruch. Nach Unterzeichnung der Teilverkaufsvereinbarung wird der Notar mit der Abwicklung der Urkunde beauftragt, d. h. er holt erforderliche Verzichts- und Genehmigungserklärungen ein. Des Weiteren stellt er Anträge an das Grundbuchamt auf Eintragung der Auflassungsvormerkung und der Grundschuld zur Finanzierung der Kaufpreiszahlung. Nach erfolgter Kaufpreiszahlung folgt der Antrag auf Eigentumsumschreibung am erworbenen Miteigentumsanteil durch die EV LiquidHome Beteiligungen GmbH & Co. KG, die Eintragung des Nießbrauchrechts, der Miteigentümervereinbarung sowie der Rückauflassungsvormerkung zu Ihren Gunsten.

Nach dem Teilverkauf können Sie den verkauften Anteil an Ihrer Immobilie jederzeit (solange das Nießbrauchrecht besteht) von uns zurückkaufen. Darüber hinaus besteht ein Rückkaufsrecht, wenn ein Verkaufsfall vorliegt. Zur Absicherung Ihres Rückkaufsrechts wird im Grundbuch eine sog. Rückauflassungsvormerkung eingetragen.

Bei dem Immobilien-Teilverkauf von Engel & Völkers LiquidHome handelt es sich nicht um einen Kredit, den ältere Menschen in der Regel nur dann erhalten, wenn sie genügend Finanzleistung mitbringen. Der Immobilieneigentümer verschuldet sich beim Teilverkauf seines Hauses also nicht, sondern erhält mehr Liquidität und zusätzliche finanzielle Mittel, um seine Wünsche zu erfüllen. Im Gegensatz zur Leibrente oder dem Nießbrauch ist der Kunde auch weiterhin wirtschaftlicher Eigentümer und auch zukünftig an einer möglichen Wertsteigerung seiner Immobilie beteiligt. Beim vollständigen Verkauf der Immobilie müsste er ausziehen, beim Teilverkauf kann er aber weiterhin in seinem Zuhause wohnen bleiben und zahlt lediglich eine monatliche Nutzungsgebühr. Zudem kann der Kunde - oder später seine Erben - den veräußerten Anteil jederzeit zurückkaufen.

Kontakt

Möchten Sie mehr erfahren?

Wenn Sie neugierig geworden sind und mehr Informationen über das Teilverkaufsmodell von Engel & Völkers LiquidHome erhalten möchten, können Sie uns ganz einfach kontaktieren.

Kundenberaterin am Telefon

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Engel & Völkers LiquidHome

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Große Elbstraße 59, 22767 Hamburg

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