Kontaktaufnahme und persönliche Erstberatung
Nach einer ersten Kontaktaufnahme erstellen wir Ihnen gerne kostenlos ein indikatives und unverbindliches Angebot.
Erfüllen Sie sich Ihre Träume mit einem Immobilien-Teilverkauf. Gewinnen Sie finanzielle Freiheit und bleiben Sie in Ihrem vertrauten Zuhause wohnen.
Sie haben Wünsche und Träume, die Sie sich am liebsten jetzt erfüllen möchten? Wir unterstützen Sie dabei und bieten Ihnen mit dem Immobilien-Teilverkauf die Möglichkeit, neue Liquidität zu schaffen. Engel & Völkers LiquidHome erwirbt bis zu 50 % Ihres Eigentums. Durch das im Grundbuch eingetragene insolvenzfeste Nießbrauchrecht bleiben Sie zu 100 % wirtschaftlicher Eigentümer.
Immobilien-Teilverkauf
Je nach persönlicher Wunschauszahlung entscheidet der Eigentümer selbst, welcher Anteil verkauft werden soll. Bis zu 50 Prozent des Immobilienwertes können ausgezahlt werden – mindestens aber 100.000 Euro.
Ein unabhängiger und zertifizierter Gutachter bewertet die Immobilie. Das erstellte Gutachten bildet die faire Grundlage für einen Immobilien-Teilverkauf.
Der prozentual verkaufte Anteil basiert einerseits auf der Wunschauszahlungssumme und andererseits auf dem aktuellen Verkehrswert der Immobilie. Für das im Grundbuch eingetragene insolvenzfeste Nießbrauchrecht wird eine monatliche Nutzungsgebühr, ähnlich einer anteiligen Miete, erhoben.
Das wirtschaftliche Eigentum bleibt nach wie vor beim Teilverkäufer. Ein Rückkauf des verkauften Anteils ist jederzeit durch den Teilverkäufer oder dessen Erben zum aktuellen Verkehrswert möglich. Auch ein Gesamtverkauf an Dritte ist auf Wunsch des Teilverkäufers jederzeit möglich.
Hinter jedem Teilverkauf steht eine besondere Geschichte - unsere Kunden berichten
Teilverkauf mit Engel & Völkers LiquidHome
Ein sicherer und transparenter Prozess
1. Kontaktaufnahme
Nach einer ersten Kontaktaufnahme erstellen wir Ihnen gerne kostenlos ein indikatives und unverbindliches Angebot.
2. Klärung von Fragen
Nachdem Sie sich unser unverbindliches Angebot in Ruhe angeschaut haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich für alle Fragen und mit einer ausführlichen Beratung zu Seite.
3. Gutachten
Die Ermittlung des aktuellen Verkehrswerts Ihrer Immobilie und die Erstellung des Gutachtens wird von einem neutralen Sachverständigen übernommen, die Kosten dafür tragen wir. Der ermittelte Wert bildet die Grundlage für das verbindliche Angebot.
4. Vertragsvorbereitung
Sobald Sie das finale Angebot bestätigt haben, beauftragen wir das abwickelnde Notariat mit der Erstellung des Vertragsentwurfs und senden Ihnen diesen zur Prüfung zu.
5. Notartermin
Nach Klärung eventueller Verständnisfragen stimmen wir gemeinsam mit Ihnen einen Notartermin ab. Während der notariellen Beurkundung wird der Vertragsentwurf vorgelesen.
6. Preis & Gebühr
Nach Abwicklung des Vertrags und Erfüllung der Fälligkeitsvoraussetzungen wird der Kaufpreis an Sie ausgezahlt. Nach Erhalt der Kaufpreiszahlung erhält Engel & Völkers LiquidHome die vereinbarte monatliche Nutzungsgebühr.
7. Finanzielle Freiheit
Ob Auszahlung von Miterben, Renovierung oder Weltreise: Dank neuer Liquidität können Sie sich Ihre Wünsche erfüllen und mehr finanzielle Freiheit genießen.
Nach einer ersten Kontaktaufnahme erstellen wir Ihnen gerne kostenlos ein indikatives und unverbindliches Angebot.
Nachdem Sie sich unser unverbindliches Angebot in Ruhe angeschaut haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich für alle Fragen und mit einer ausführlichen Beratung zu Seite.
Die Ermittlung des aktuellen Verkehrswerts Ihrer Immobilie und die Erstellung des Gutachtens wird von einem neutralen Sachverständigen übernommen, die Kosten dafür tragen wir. Der ermittelte Wert bildet die Grundlage für das verbindliche Angebot.
Sobald Sie das finale Angebot bestätigt haben, beauftragen wir das abwickelnde Notariat mit der Erstellung des Vertragsentwurfs und senden Ihnen diesen zur Prüfung zu.
Nach Klärung eventueller Verständnisfragen stimmen wir gemeinsam mit Ihnen einen Notartermin ab. Während der notariellen Beurkundung wird der Vertragsentwurf vorgelesen.
Nach Abwicklung des Vertrags und Erfüllung der Fälligkeitsvoraussetzungen wird der Kaufpreis an Sie ausgezahlt. Nach Erhalt der Kaufpreiszahlung erhält Engel & Völkers LiquidHome die vereinbarte monatliche Nutzungsgebühr.
Ob Auszahlung von Miterben, Renovierung oder Weltreise: Dank neuer Liquidität können Sie sich Ihre Wünsche erfüllen und mehr finanzielle Freiheit genießen.
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Der Teilverkauf Beispielrechner
Monatliche Nutzungsgebühr
Sie erhalten
Sie behalten weiterhin zu 100% Entscheidungsrecht an Ihrer Immobilie.
Sie bleiben zu - Eigentümer. Engel & Völkers LiquidHome wird zu - Teileigentümer.
Vorteile mit Engel & Völkers LiquidHome
Wie gewohnt in der Immobilie leben, jederzeitiges Rückkaufsrecht und den verbleibenden Anteil weiterhin vererben können.
Der Teilverkauf Ihrer Immobilie liegt in den Händen einer erfahrenen Marke, mit Experten, denen Sie vertrauen können.
Als Eigentümer behalten Sie zu 100 % Handhabe über Ihre gesamte Immobilie dank insolvenzfestem Nießbrauchrecht.
Die jeweiligen Spezialisten des Engel & Völkers-Netzwerks begleiten Sie vom Teilverkauf bis hin zu einem eventuellen Rückkauf oder Gesamtverkauf.
Es besteht keine Renovierungsverfügung durch das Engel & Völkers Netzwerk.
Über 65.000 Personen haben bereits mit Engel & Völkers LiquidHome Kontakt aufgenommen, um mehr Informationen über den Immobilien-Teilverkauf zu erhalten.
Häufige Fragen
Welche Untergrenze gilt beim Teilverkauf für den Objektwert oder die Auszahlungssumme?
Ein Teilverkauf ist ab 100.000 Euro Ankaufswert bzw. einem Marktwert der Immobilie ab 200.000 Euro möglich. Insofern hängt es i.d.R. vom Wert der Immobilie ab. Bei einer Immobilie mit einem Wert von 500.000 Euro wäre das ein Anteil von 20 %. Die Obergrenze beim Ankauf ist auf 50 % der Immobilie beschränkt, im Wert in Euro aber grundsätzlich offen.
Wie lange gilt ein Nießbrauchrecht?
Ein Notar trägt den Nießbrauch ins Grundbuch ein, wodurch er rechtlich verankert wird und Ihnen gestattet, Ihre Immobilie bis zum Ende Ihres Lebens zu nutzen. Für Eigentümer endet das Nießbrauchrecht beim Teilverkauf erst mit dem Ableben des Nießbrauchers. Sie können die Partnerschaft aber jederzeit durch einen Verkauf oder Rückkauf beenden.
Kann ich den im Rahmen des Teilverkaufs veräußerten Anteil wieder zurückkaufen und wie wird der Preis festgestellt?
Sie erhalten nach dem Teilverkauf Ihrer Immobilie an die EV LiquidHome GmbH ein Rückkaufsrecht für den veräußerten Anteil. Dies ermöglicht es Ihnen, den veräußerten Immobilienanteil jederzeit zurückzuerwerben, wodurch Sie wieder alleiniger Eigentümer Ihrer Immobilie werden.
Wünschen Sie einen Rückkauf, wird Engel & Völkers LiquidHome einen zertifizierten und neutralen Gutachter beauftragen. Auf Basis des neuen Gutachtens können Sie den Anteil zurückkaufen, mindestens aber zu demjenigen Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten, den Engel & Völkers LiquidHome gezahlt hat. Vertraglich wird bei einem Rückkauf (ob an Sie oder an Ihre Erben) eine Abwicklungsvergütung i.H.v. 3 % inkl. 19 % Umsatzsteuer auf den Immobilienwert fällig. Bei einem Verkauf an Dritte wird eine Abwicklungsvergütung i.H.v. 5,5 % inkl. 19 % Umsatzsteuer auf den Immobilienwert fällig. Diese Abwicklungsvergütung enthält bereits den Verkäuferanteil der Maklercourtage.
Wie geht es weiter, wenn ich mich für einen Teilverkauf entscheide?
Der Teilverkauf einer Immobilie ähnelt grundsätzlich einem herkömmlichen Immobilienverkauf. Dabei beabsichtigen Eigentümer, Kapital freizusetzen. Zunächst erfolgt die Bewertung der Immobilie durch einen Gutachter, und anschließend wird der Kaufvertrag durch einen Notar beurkundet. Schließlich kann die Immobilie in Teilen, bis zu 50 Prozent, verkauft werden.
Nachdem der Gutachter Ihre Immobilie bewertet, wird Engel & Völkers LiquidHome Ihnen ein Angebot zum Teilankauf unterbreiten. Für den Fall, dass Sie mit den angebotenen Konditionen einverstanden sind, wird Ihr Kundenberater von Engel & Völkers LiquidHome einen Notartermin mit Ihnen abstimmen. Vor der Beurkundung wird der Notar Ihnen das komplette Vertragswerk mit ausreichend Vorlauf zukommen lassen. Sie haben dann selbstverständlich die Möglichkeit, dieses in Ruhe zu prüfen und hierfür ggf. auch (auf eigene Kosten) rechtliche und steuerliche Berater heranzuziehen. Bei dem Notartermin wird das gesamte Vertragswerk verlesen. Die Beurkundung nimmt erfahrungsgemäß ca. 90 Minuten in Anspruch. Nach Unterzeichnung der Teilverkaufsvereinbarung wird der Notar mit der Abwicklung der Urkunde beauftragt, d. h. er holt erforderliche Verzichts- und Genehmigungserklärungen ein. Des Weiteren stellt er Anträge an das Grundbuchamt auf Eintragung der Auflassungsvormerkung und der Grundschuld zur Finanzierung der Kaufpreiszahlung.
Nach dem Teilverkauf können Sie den verkauften Anteil an Ihrer Immobilie jederzeit (solange das Nießbrauchrecht besteht) von uns zurückkaufen. Darüber hinaus besteht ein Rückkaufsrecht, wenn ein Verkaufsfall vorliegt.
Worin liegen die Unterschiede des Teilverkaufs zu einem Kredit, einer Leibrente, Nießbrauch oder einem Gesamtverkauf?
Bei dem Immobilien-Teilverkauf von Engel & Völkers LiquidHome handelt es sich nicht um einen Kredit, den ältere Menschen in der Regel nur dann erhalten, wenn sie genügend Finanzleistung mitbringen. Der Immobilieneigentümer verschuldet sich beim Teilverkauf seines Hauses also nicht, sondern erhält mehr Liquidität und zusätzliche finanzielle Mittel, um seine Wünsche zu erfüllen. Im Gegensatz zur Leibrente oder dem Nießbrauch ist der Kunde auch weiterhin wirtschaftlicher Eigentümer und auch zukünftig an einer möglichen Wertsteigerung seiner Immobilie beteiligt. Beim vollständigen Verkauf der Immobilie müsste er ausziehen, beim Teilverkauf kann er aber weiterhin in seinem Zuhause wohnen bleiben und zahlt lediglich eine monatliche Nutzungsgebühr. Zudem kann der Kunde - oder später seine Erben - den veräußerten Anteil jederzeit zurückkaufen.
Kontakt
Wenn Sie neugierig geworden sind und mehr Informationen über das Teilverkaufsmodell von Engel & Völkers LiquidHome erhalten möchten, können Sie uns ganz einfach kontaktieren.
Customer Care Team
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