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Mit dem Teilverkauf die energetische Sanierung finanzieren

Veröffentlicht am 10.11.2023

Energie einsparen beim Heizen schont nicht nur die Umwelt, sondern auch den Geldbeutel. Mit dem Teilverkauf die energetische Sanierung finanzieren?

Mit dem Teilverkauf die energetische Sanierung finanzieren

In einer Welt, die sich zunehmend mit den Folgen des Klimawandels konfrontiert sieht, wird die energetische Sanierung von Wohngebäuden zu einem entscheidenden Faktor für Umweltschutz und Nachhaltigkeit. Sie umfasst eine Vielzahl von Maßnahmen, die darauf abzielen, den Energieverbrauch von Immobilien zu senken, um langfristig sowohl die Betriebskosten als auch die Umweltbelastung zu reduzieren. Erfahren Sie in diesem Beitrag, welche Herausforderungen im Finanzierungsprozess der thermischen Sanierung auf Sie zukommen und welche Möglichkeiten der Teilverkauf Ihnen dabei bietet.

Energetische Sanierung - ein kurzer Überblick

Energetische Sanierung bezeichnet Maßnahmen an bestehenden Gebäuden, die dazu dienen, den Energieverbrauch für Heizung, Warmwasser, Lüftung und Kühlung zu reduzieren und dadurch die Energieeffizienz zu steigern. Das Ziel ist es, den Bedarf an Primärenergie zu senken und CO₂-Emissionen zu vermindern, was durch energetische Sanierungen erreicht werden kann. Diese umfassen typischerweise das Dämmen von Dach, Außenwänden und Kellerdecke, den Austausch oder die Erneuerung von Fenstern und Außentüren, die Modernisierung der Heizungsanlage sowie den Einsatz erneuerbarer Energien wie Solarthermieanlagen. Zusätzlich kann ein Hausanbau in Betracht gezogen werden, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum schafft, sondern auch nach den neuesten Standards der Energieeffizienz gestaltet werden kann. All diese Maßnahmen tragen nicht nur zum Klimaschutz bei, sondern verbessern auch den Wohnkomfort und können langfristig zu finanziellen Einsparungen führen. Darüber hinaus haben sie den positiven Nebeneffekt, den Wert der Immobilie zu steigern.

Energiebedarf für das Heizen senken durch Sanierung

Energie einsparen beim Heizen schont nicht nur die Umwelt, sondern auch den Geldbeutel. Fenster und/oder Heizung tauschen, die Installation einer Solarthermie-Anlage oder die Dämmung von Dach und Fassade - je nach Maßnahme können bis zu 20 Prozent der Heizkosten eingespart werden. Und je mehr Maßnahmen man kombiniert, desto größer das Einsparpotenzial.

SanierungHeizkosten-Einsparung
Fenster tauschen10% bis 20%
Neue Heizung installieren10% bis 15%
Solarthermie-Anlage installieren10% bis 20%
Fassade dämmen15% bis 20%
Dach dämmen15% bis 20%

Quelle: https://www.energieheld.de/beratung/energetische-sanierung

Etwa zwei Drittel der Wohngebäude in Deutschland sind laut Deutsche Energie-Agentur dena vor dem Inkrafttreten der ersten Wärmeschutzverordnung im Jahr 1979 errichtet worden. Ihr Energieverbrauch ist fünfmal so hoch wie der von 2001 und später gebauten Immobilien - wenn sie nicht saniert werden. Doch das kostet, auch mit öffentlicher Förderung durch die KfW. Der Austausch von Fenstern amortisiert sich erst nach 8 bis 15 Jahren, die Dämmung des Daches nach 8 bis 18 Jahren. Eine Investition, die vor allem ältere Menschen scheuen, die nicht selten ein Leben lang ihre (alte) Immobilie abbezahlt haben und nun schlicht nicht über ausreichende Rücklagen für eine aufwändige Sanierung verfügen, sich dafür aber auch nicht verschulden möchten.

Die Herausforderung der Finanzierung

Die finanzielle Belastung, die mit solchen Sanierungsprojekten einhergeht, kann für viele Eigentümer eine große Barriere darstellen. Insbesondere im höheren Lebensalter, wenn das Einkommen meist begrenzt ist, scheuen viele vor der Aufnahme neuer Kredite zurück oder verfügen nicht über das notwendige Eigenkapital für solche Investitionen.

Immobilien-Teilverkauf als Finanzierungsmöglichkeit für die thermische Sanierung

Der Teilverkauf ermöglicht es den Eigentümern, bis zu 50 Prozent ihrer Immobilie zu verkaufen und dadurch sofortiges Kapital für die Durchführung von Sanierungsarbeiten zu erhalten. Dies geschieht unter Wahrung des Nießbrauchsrechts, sodass der Eigentümer weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben kann.

Teilverkauf mit EV LiquidHome

Eine Sanierung stellt eine erhebliche Wertsteigerung der Immobilie dar - nicht nur, weil sie den Energieverbrauch senkt, sondern auch, weil sie die Lebens- und damit Nutzungsdauer deutlich erhöht. Engel & Völkers LiquidHome möchte die energetische Optimierung fördern und bietet deshalb interessante Konditionen für Kunden an, die über den Teilverkauf ihrer Immobilie eine entsprechende Sanierung finanzieren möchten: Steht bei Vertragsanbahnung fest, dass das Geld aus dem Teilverkauf für energiesparende Maßnahmen verwendet werden soll, so wird die daraus erwartete Wertsteigerung der Immobilie bei der Wertermittlung bereits berücksichtigt und kommt somit zu 100 Prozent dem Eigentümer zugute.

Wir streben danach, Ihr verlässlicher Partner zu sein, und beteiligen uns deshalb ab sofort an wesentlichen Instandhaltungsarbeiten Ihrer Immobilie. Dies erfolgt in Form eines Beitrags zu den Kosten, der sich nach unserem Anteil am Miteigentum für  „außergewöhnliche Instandhaltungen“ und „außerordentliche öffentliche Lasten“ richtet. Wenn Sie sich für eine finanzielle Unterstützung dieser Maßnahmen unsererseits entscheiden, passt sich das vereinbarte Nutzungsentgelt entsprechend an. Eine durch die Maßnahmen bedingte Wertsteigerung wird im Falle eines vollständigen Verkaufs proportional zwischen Ihnen und EV LiquidHome aufgeteilt.

Zu den möglichen Maßnahmen gehören beispielsweise:

  • Gesetzlich erforderliche energetische Sanierungsarbeiten
  • Sanierungen an Dach und Fassade
  • Austausch von Fenstern und Außentüren
  • Erneuerungen bei Zu- und Abwasserleitungen
  • Modernisierung der elektrischen Leitungen

Ein Rechenbeispiel:

Ein Eigenheim, Baujahr 1958, ist 332.000 Euro wert. In den letzten Jahren wurden nur wenige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, etwa die Heizungsanlage erneuert. Die kalkulatorische Restnutzungsdauer beläuft sich daher auf 20 Jahre. Nun sollen Dach, Fassade und Kellerdecke gedämmt und die Fenster ausgetauscht werden. Die Kosten dafür liegen bei ca. 100.000 Euro. Gleichzeitig erhöht sich durch die Sanierungsmaßnahmen die kalkulatorische Restnutzungsdauer der Immobilie auf 30 Jahre - was den gutachterlichen Wert auf 432.000 Euro steigert. Darauf basierend wird der Teilverkauf vorgenommen.
Für den Teilverkäufer bedeutet dies: Er bekommt die nötigen 100.000 Euro für die energetische Sanierung aus dem Teilverkauf, ggf. auch noch Fördermittel von der KfW, verfügt aber weiterhin über einen Immobilienanteil, der 332.000 Euro wert ist. Für die Nutzung des verkauften Anteils der Immobilie fällt ein Entgelt an, die sogenannte Nutzungsgebühr. Durch die Einsparung von Energie reduzieren sich aber auch die laufenden Kosten für das Eigenheim. Mit dem Teilverkauf energetisch zu sanieren ist also eine Investition, die sich rechnet - für das Klima und den Eigentümer.

Vorteile und Nutzen für den Eigentümer

Die Vorteile des Teilverkaufs für die Eigentümer sind vielfältig. Sie bleiben weiterhin alleiniger Eigentümer der Immobilie, können darin wohnen bleiben und erhalten sofortiges Kapital für notwendige Sanierungen. Durch die Steigerung der Energieeffizienz ergeben sich langfristige Einsparungen und eine Wertsteigerung der Immobilie. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, sich für eine Beteiligung der EV LiquidHome an nötigen Instandhaltungsmaßnahmen zu entscheiden.

Fazit

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Finanzierung einer energetischen Sanierung durch einen Teilverkauf eine vorteilhafte Option für Immobilieneigentümer ist, die eine nachhaltige Investition in ihr Eigentum tätigen möchten, ohne sich finanziell zu übernehmen. Diese Methode unterstützt nicht nur die individuelle Wirtschaftlichkeit durch Kosteneinsparungen, sondern trägt auch aktiv zum Klimaschutz bei.

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