Immobilienverrentung im Vergleich: Warum der Immobilien-Teilverkauf überzeugt

Viele Eigentümer im Alter wünschen sich zusätzliche finanzielle Mittel: für barrierefreie Umbauten, Pflegeleistungen, zur Unterstützung der Familie oder um die Rente aufzubessern. Gleichzeitig soll das eigene Zuhause erhalten bleiben – vertraut, sicher, persönlich. Genau hier bietet die Immobilienverrentung passende Möglichkeiten.

Doch nicht jedes Modell bietet dieselbe Sicherheit, Flexibilität und Kontrolle. Ein direkter Vergleich zeigt: Der Immobilien-Teilverkauf überzeugt mit entscheidenden Vorteilen und ist für viele Menschen die bessere Lösung.

Ob Leibrente, Umkehrhypothek oder Verkauf mit Nießbrauchrecht – jedes Konzept bietet individuelle Möglichkeiten, aber auch klare Einschränkungen. Im Folgenden stellen wir die bekanntesten Modelle vor – inklusive ihrer Vorteile und Punkte, die es kritisch zu hinterfragen gilt.

Bei der Leibrente wird die Immobilie vollständig verkauft. Im Gegenzug erhalten Eigentümer eine lebenslange monatliche Zahlung. Zusätzlich wird in der Regel ein Wohnrecht gesichert.

Was dabei zu bedenken ist:

• Das Eigentum geht vollständig verloren
• Keine Vererbung möglich
• Keine Partizipation an einer möglichen positiven Wertentwicklung
• Kein Nießbrauchrecht – keine Vermietung möglich
• Teilweise steuerpflichtige Rentenzahlungen
• Risiko bei Insolvenz des Käufers

Bei der Umkehrhypothek wird ein Darlehen auf Basis des Immobilienwertes aufgenommen. Eine monatliche Rückzahlung entfällt, der Kredit wird erst nach dem Ableben durch den Verkauf des Hauses beglichen.

Was dabei zu bedenken ist:

• Kein Eigentumserhalt auf Dauer
• Steigende Verschuldung durch Zinskosten
• Keine mögliche Wertsteigerung nutzbar
• Eingeschränkte Anbieter-Auswahl und oft schlechte Konditionen

Hierbei wird das Haus vollständig verkauft, jedoch bleibt ein lebenslanges, Nießbrauchrecht erhalten. Das bedeutet: Die Nutzung bleibt erhalten, auch Vermietung ist möglich.

Was dabei zu bedenken ist:

Kein Eigentum mehr vorhanden

• Keine Vererbung möglich
• Instandhaltungspflichten bleiben oft bestehen
• Keine Rückabwicklung des Verkaufs möglich

Bei dem Immobilien-Anteilsverkauf werden bis zu 50 % des Hauses veräußert – und dennoch bleibt die Kontrolle erhalten. Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer. Das bedeutet: Sie behalten aufgrund des Ihnen eingeräumten Nießbrauchrechts das ausschließliche Nutzungsrecht an der Immobilie.

Warum der Immobilien-Teilverkauf überzeugt:

• Kapital freisetzen, ohne das Zuhause vollständig aufzugeben
• Wohnen bleiben dank vertraglich gesichertem, insolvenzfestem Nießbrauchrecht
• Volle Gestaltungsfreiheit im Eigenheim
• Vererbung möglich – über Ersatzrückkaufsberechtigte
• Partizipation an einer möglichen positiven Wertentwicklung
• Keine Kreditaufnahme, keine Tilgungsverpflichtungen
• Rückkaufsrecht für Eigentümer
• Faire Bewertung und volle Transparenz im gesamten Prozess
• Auch Vermietung ist möglich – das insolvenzfeste Nießbrauchrecht erlaubt volle Nutzung der Immobilie

Wer sich langfristig finanzielle Freiheit sichern und das Zuhause behalten möchte, findet im Immobilien-Teilverkauf eine überzeugende und faire Lösung. Engel & Völkers LiquidHome steht dabei als erfahrener Partner zur Seite – persönlich, ehrlich und auf Augenhöhe.