So sichern Sie sich ab: Rückkaufsrecht, Nießbrauch & Co. verständlich erklärt

Veröffentlicht am 25.04.2025

Sie möchten finanziell flexibler sein und trotzdem Ihr Zuhause behalten? Der Immobilien-Teilverkauf mit Nießbrauchrecht bei Engel & Völkers LiquidHome kann genau das möglich machen. Dabei stehen Ihre Sicherheit, Selbstbestimmung und die Kontrolle über Ihr Zuhause an erster Stelle.

Engel & Völkers LiquidHome erklärt wichtige Schutzmechanismen beim Immobilien-Teilverkauf

Wenn Sie einen Teil Ihres Hauses verkaufen, ist rechtliche und finanzielle Sicherheit besonders wichtig. Engel & Völkers LiquidHome bietet Ihnen verschiedene Schutzmechanismen, damit Sie Ihr Eigenheim weiterhin selbst bewohnen oder vermieten können. Gleichzeitig erhalten sie liquide Mittel. Dabei stehen vor allem drei Begriffe im Mittelpunkt: Nießbrauchrecht, Rückkaufsrecht und die Rolle der Ersatzrückkaufberechtigten.

Beim Teilverkauf behält der Eigentümer das sogenannte Nießbrauchrecht an der Immobilie. Dieses wird grundbuchlich gesichert und ist ein insolvenzsicherer Schutzmechanismus, selbst wenn der Käufer des Immobilienanteils in finanzielle Schwierigkeiten gerät.

Sie haben die Möglichkeit, den verkauften Anteil jederzeit zum jeweils aktuellen Verkehrswert zurückzukaufen. Ihre Ersatzrückkaufsberechtigten – zum Beispiel Kinder, Enkel, aber auch enge Freunde oder andere von Ihnen bestimmte Personen, dürfen dieses Recht nach Ihrem Ableben ausüben. So stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause in vertraute Hände zurückgeführt werden kann.

Das Rückkaufsrecht ist ein fester Bestandteil der Teilverkaufsvereinbarung und wird vertraglich eindeutig geregelt.

Ersatzrückkaufsberechtigte sind Personen, die nach Ihrem Ableben an Ihrer Stelle den Immobilienanteil zurückerwerben dürfen. Sie bestimmen selbst, wer das sein soll. Zum Beispiel nahe Familienangehörige oder enge Vertraute. Das schafft Planungssicherheit und unterstützt eine faire Vermögensnachfolge.

Nach 10 Jahren kann sich unter bestimmten Voraussetzungen die monatliche Nutzungsgebühr ändern. Ein möglicher Gesamtverkauf der Immobilie wird jedoch nur dann eingeleitet, wenn Sie als Teilverkäufer das ausdrücklich wünschen.

Bei Insolvenz des Teilkäufers: Bei einer Insolvenz von Engel & Völkers LiquidHome: Ihr Nießbrauchrecht bleibt selbstverständlich bestehen. Das bedeutet für Sie: höchste Sicherheit – auch im unwahrscheinlichen Fall einer Insolvenz können Sie Ihr Zuhause weiterhin selbst bewohnen oder vermieten. Ihre Rechte bleiben in vollem Umfang bestehen.

Im Todesfall: Ihre Ersatzrückkaufsberechtigten können den Anteil übernehmen oder es wird ein fairer Gesamtverkauf initiiert, mit dem Ziel einen aus Ihrer Sicht bestmöglichen Preis für Ihre Familie zu erzielen.

Ein häufiges Vorurteil beim Teilverkauf: mangelnde Transparenz oder versteckte Kosten. Engel & Völkers LiquidHome setzt auf klare Vertragsgestaltung und planbare Kosten.

• Alle Kosten werden offen gelegt.
• Die monatliche Nutzungsgebühr ist planbar und fair.
• Auf Wunsch finanzielle Beteiligung an Sanierungen oder Renovierungen. In diesem Fall erhöht sich die Nutzungsgebühr.

Mit Engel & Völkers LiquidHome sichern Sie sich ab, durch ein grundbuchlich gesichertes Nießbrauchrecht, ein vertraglich geregeltes Rückkaufsrecht und durch die Einbindung Ihrer Ersatzrückkaufsberechtigten.

So können Sie weiterhin selbstbestimmt wohnen, Ihre Wünsche erfüllen und gleichzeitig Ihre Familie absichern.