Sanierungspflicht als Chance: Zuhause sichern, finanziellen Spielraum gewinnen

Veröffentlicht am 09.04.2025

Viele ältere Hauseigentümer stehen heute vor einer schwierigen Frage: Wie soll ich die gesetzlich vorgeschriebene energetische Sanierung bezahlen – ohne mein Zuhause aufzugeben?

Mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) gelten klare Vorgaben. Besonders ältere Heizsysteme müssen oft ersetzt werden. Doch auch unabhängig davon besteht bei vielen Häusern ein Instandsetzungsstau: Fenster sind nicht mehr dicht, das Dach braucht eine Erneuerung oder die Heizung funktioniert schlicht nicht mehr zuverlässig. Auch veraltete Elektrik oder fehlende Sicherheitsstandards können eine Sanierung erforderlich machen. Für ältere Eigentümer stellt das oft eine große Belastung dar nicht nur finanziell, sondern auch emotional.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt unter bestimmten Voraussetzungen vor, dass alte Heizungsanlagen ersetzt oder energetische Mindeststandards eingehalten werden müssen. Ziel ist es, den Energieverbrauch zu senken und den Klimaschutz zu fördern.

In der Praxis bedeutet das: Wer ein älteres Zuhause besitzt, steht häufig vor der Entscheidung, wichtige Modernisierungen anzugehen – auch unabhängig von gesetzlichen Vorgaben. Besonders bei bestehenden Mängeln oder veralteter Technik kommt es schnell zu einem Instandsetzungsstau. Für viele ältere Menschen bedeutet das: hohe Kosten, Unsicherheit und Zukunftssorgen.

• Die Heizung fällt regelmäßig aus oder ist älter als 30 Jahre
• Fenster sind undicht oder beschlagen
• Es zieht durch Türen und Fugen
• Das Dach weist Schäden auf oder ist schlecht gedämmt
• Die Elektrik entspricht nicht mehr dem aktuellen Sicherheitsstandard
• Es treten häufig kleinere Defekte auf, die sich summieren

Regelmäßige Wartung hilft, größere Schäden zu vermeiden. Doch irgendwann lässt sich eine umfassende Sanierung nicht mehr aufschieben – sei es aus gesetzlichen Gründen oder zur Sicherung des eigenen Wohnkomforts.

Manchmal ist das Haus einfach in einem schlechten Zustand – sei es durch langjährigen Gebrauch, versäumte Instandhaltung oder schlicht durch das Alter. Viele Eigentümer fragen sich deshalb:

„Muss ich jetzt sofort handeln?“

• Nicht immer. Oft gelten Übergangsfristen – je nach Immobilie und Situation.

„Was passiert, wenn ich nicht saniert?"

• Wird eine gesetzlich vorgeschriebene Maßnahme (z. B. bei alten Heizungen) nicht umgesetzt, können im Einzelfall Bußgelder drohen. Oft geht es aber vor allem darum, den Wert der Immobilie zu erhalten und Schäden zu vermeiden.

„Kann ich mir das überhaupt leisten?”

• Viele Hauseigentümer verfügen über Vermögenswerte – aber nicht über ausreichend liquide Mittel. Genau hier setzt der Teilverkauf an.

Auch wenn die Vorschriften zunächst belastend wirken: Eine energetische Sanierung bietet viele Vorteile – und kann sich sogar lohnen.

Ihre Vorteile:

• Besseres Wohngefühl durch moderne Fenster, Dämmung oder Heiztechnik
• Weniger Heizkosten dank energieeffizienter Systeme
• Sicherheit für die Zukunft – durch Erhalt der Bausubstanz
• Mögliche Wertsteigerung der Immobilie
• Partizipation an einer künftigen positiven Wertentwicklung Ihrer Immobilie

Wenn Sie Ihr Haus jetzt modernisieren, steigern Sie Komfort und Lebensqualität – für sich selbst und mögliche Ersatzrückkaufsberechtigte.

Für viele Hauseigentümer ist nicht der Wille das Problem – sondern das Budget. Ein klassischer Kredit ist im höheren Alter oft keine Option mehr. Genau hier bietet der Teilverkauf mit Engel & Völkers LiquidHome eine durchdachte Lösung.

So funktioniert der Teilverkauf:

• Sie verkaufen einen prozentualen Anteil Ihrer Immobilie – bis zu 50 % sind möglich
• Sie erhalten dafür eine Auszahlung – zur freien Verfügung
• Sie behalten die Handhabe über Ihre gesamte Immobilie
• Dank insolvenzfester Nießbrauchregelung können Sie weiter darin wohnen oder vermieten

Als Teilverkäufer können Sie den Anteil jederzeit zurückkaufen. Nach Ihrem Ableben haben Ihre Ersatzrückkaufsberechtigten die Möglichkeit, den verkauften Anteil zum aktuellen Marktwert zu übernehmen.

Als Teilverkäufer zahlen Sie eine monatliche Nutzungsgebühr auf den verkauften Anteil – vergleichbar mit einer Miete. Die Nutzungsgebühr bleibt für 10 Jahre konstant, sofern keine zusätzlichen Leistungen vereinbart wurden. Nach Ablauf dieser Frist kann sie angepasst werden.

Manchmal zeigt sich im Gespräch oder im weiteren Verlauf, dass ein Teilverkauf zwar eine gute Lösung sein kann – aber nicht immer die passende. Wenn die Anforderungen an eine Sanierung zu groß werden oder Sie sich aus anderen Gründen verändern möchten, ist auch dies möglich: Engel & Völkers LiquidHome kann auf Wunsch den Gesamtverkauf Ihrer Immobilie über das Engel & Völkers Netzwerk anstoßen, mit dem Ziel, einen für Sie optimalen Kaufpreis zu erreichen.

So behalten Sie auch in herausfordernden Situationen die Kontrolle und gewinnen neue Perspektiven.

• Sprechen Sie mit vertrauten Personen: Ein Gespräch mit der Familie oder einem langjährigen Bekannten hilft oft, neue Perspektiven zu gewinnen.
• Holen Sie sich professionelle Beratung: Die Experten von Engel & Völkers LiquidHome stehen Ihnen mit Erfahrung und Feingefühl zur Seite.
• Planen Sie schrittweise: Nicht alles muss auf einmal passieren. Auch kleinere Modernisierungen können viel bewirken.
• Verstehen Sie Veränderung als Entwicklung: Eine Sanierung ist nicht das Ende von Gewohntem – sondern der Beginn einer besseren Wohnqualität.

Energetische Sanierung ist heute zum Teil gesetzlich vorgeschrieben und möglicherweise auch aus baulichen Gründen dringend notwendig. Sie kann aber auch ein echter Gewinn sein: für mehr Komfort, Sicherheit und Zukunftsfähigkeit. Wenn Sie die Finanzierung nicht allein stemmen möchten, kann der Teilverkauf mit Engel & Völkers LiquidHome eine gute Lösung sein. Sie behalten die Handhabe über Ihre Immobilie und schaffen gleichzeitig finanziellen Spielraum für sinnvolle Investitionen.

Verwandeln Sie den gesetzlichen Druck in persönliche Freiheit – mit einem starken Partner an Ihrer Seite.