Mit dem Teilverkauf der Immobilie Lebensträume erfüllen

Veröffentlicht am 08.06.2021

Mehr als jedem zweiten Best Ager fehlt laut eigener Einschätzung das Kapital, um sich Wünsche zu erfüllen. Ist der Immobilien-Teilverkauf die Lösung?

Von den jüngeren Umfrageteilnehmer im Alter von 50 bis 54 Jahren geben sogar fast zwei Drittel den Kontostand als Problem bei der Umsetzung ihrer Träume an. Auch nach Bundesländern unterscheidet sich die Aussage: Während in Thüringen 64 Prozent der Befragten fehlende finanzielle Mittel als Hindernis sehen, sind es in Schleswig-Holstein nur 43 Prozent.

Mieter sorgen sich stärker als Eigentümer

Auffällig ist, dass Mieter ihre finanzielle Situation offenbar schlechter beurteilen als Eigentümer. 62 Prozent von ihnen können ihre Lebensträume nicht finanzieren, von den Eigentümern geben dies 39 Prozent an. Auch befürchten 42 Prozent der befragten Mieter, im Alter arbeiten zu müssen, weil die Rente nicht reichen würde – statt ihre Lebensträume zu genießen. Von den Eigentümern glaubt dies immerhin jeder Vierte.

“Eigentümer haben ihre Immobilie im Alter in der Regel abbezahlt, sodass nur noch Instandhaltungs- und Nebenkosten anfallen. Wir stellen aber fest, dass sie dennoch häufig nicht über ausreichende finanzielle Liquidität verfügen, um sich Lebensträume wie eine Weltreise zu erfüllen”, so Christian Kuppig, Geschäftsführer von Engel & Völkers LiquidHome. Mit ihrer Immobilie haben Eigentümer zwar ein großes Vermögen aufgebaut, doch das ist eben nicht frei verfügbar.

Teilverkauf wird von Eigentümern favorisiert

Um ihre Lebensträume zu finanzieren, setzen 79 Prozent der Befragten, denen bislang das notwendige Kapital dafür fehlt, auf frühzeitiges Sparen. Auch die Aufnahme einer Nebentätigkeit kommt für rund zwei Drittel in Frage. “Von den befragten Eigentümern mit fehlenden finanziellen Mitteln ziehen 35 Prozent die Möglichkeit eines Immobilien-Teilverkaufs in Betracht, um sich ihre Lebensträume zu erfüllen”, erläutert Kuppig. Damit liegt der Teilverkauf knapp vor anderen Immobilienverrentungs-Modellen, die 34 Prozent der Eigentümer erwägen. Die Aufnahme einer Hypothek käme für 25 Prozent der befragten Eigentümer in Frage, um finanzielle Mittel zur Erfüllung ihrer Lebensträume zu erhalten.

Allen Immobilienverrentungs-Modellen ist gemeinsam, dass die bisherigen Eigentümer in ihrem Zuhause wohnen bleiben bzw. es weiterhin nutzen können. Bei der Leibrente und dem Nießbrauch wird die Immobilie im Gegensatz zum Teilverkauf allerdings komplett veräußert. Der Erlös, also die Rentenzahlung, bemisst sich nicht allein am Wert der Immobilie, sondern auch an der Lebenserwartung des Verkäufers. Beim Teilverkauf hingegen wird die Immobilie anteilig bis zu einer Höhe von 50 Prozent veräußert. Den Wert ermittelt ein unabhängiger Gutachter. Über den verkauften Anteil erhält der Eigentümer ein Nießbrauchrecht; für die Nutzung fällt eine Gebühr an.

“Mit dem Teilverkauf bleiben Eigentümer flexibel und können somit auch auf sich ändernde Lebensträume entsprechend reagieren”, erklärt Kuppig. Sollte nach der Weltreise noch der Wunsch nach altersgerechten Umbaumaßnahmen hinzukommen, könnten weitere Anteile am Eigentum veräußert werden, wenn zuvor die 50 Prozent noch nicht ausgeschöpft wurden. “Auch ist es möglich, die veräußerten Anteile wieder zurückzukaufen – durch den Eigentümer oder später seine Erben”, so Kuppig. Eines ist sicher: Mit einer Immobilie haben Menschen zusätzliche Möglichkeiten, um ihre Lebensträume zu finanzieren.