Was das Heizungsgesetz für Hauseigentümer bedeutet

Veröffentlicht am 08.04.2025

Die Vorgaben aus dem neuen Heizungsgesetz und dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) stellen viele Hauseigentümer vor große Herausforderungen. Besonders im höheren Alter stellt sich die Frage: Wie lassen sich die neuen Pflichten erfüllen – ohne das eigene Zuhause gesamt zu verkaufen?

Der Immobilien-Teilverkauf mit Engel & Völkers LiquidHome kann eine Möglichkeit sein, energetische Maßnahmen finanziell umzusetzen und dabei weiterhin im eigenen Haus zu wohnen.

• Seit 1. Januar 2024: Neubauten dürfen nur noch Heizungen mit mindestens 65 % erneuerbarer Energie einbauen.
• Ab Mitte 2028: Gilt diese Regel auch für neue Heizungen in bestehenden Gebäuden.
• Übergangsregelungen und kommunale Wärmeplanung beeinflussen die Fristen.

Das Gebäudeenergiegesetz enthält auch Vorgaben zur Dämmung – allerdings nicht als pauschale Pflicht für alle Eigentümer. Stattdessen gelten sogenannte "Anlass-bezogene Nachrüstpflichten". Das bedeutet: Wenn Sie bestimmte Arbeiten am Haus durchführen, müssen Sie energetische Standards einhalten.

Beispiele:

• Wenn Sie das Dach oder die Fassade erneuern, muss eine fachgerechte Dämmung erfolgen.
• Die oberste Geschossdecke muss nachträglich gedämmt werden, wenn sie zugänglich, aber ungedämmt ist.
• Beim Eigentümerwechsel gelten ebenfalls Nachrüstpflichten – etwa für ungedämmte Heizungsrohre in unbeheizten Räumen.

Diese Vorgaben greifen nicht automatisch, sondern immer dann, wenn bestimmte bauliche Maßnahmen geplant oder notwendig werden.

Viele ältere Häuser sind schlecht gedämmt, mit alten Heizsystemen ausgestattet – das wird nun zur Herausforderung. Besonders für ältere Eigentümer bedeutet das oft eine große finanzielle Belastung.

Fördermittel im Überblick

30 % Grundförderung

20 % Bonus bei schneller Umsetzung

30 % Bonus bei niedrigem Einkommen → Bis zu 70 % Förderung möglich

So können Sie – je nach individueller Situation – Förderungen von bis zu 70 % der Investitionskosten erhalten und Ihre Sanierungsmaßnahmen gezielt finanziell entlasten.

Neben staatlicher Förderung bietet sich der Teilverkauf mit Engel & Völkers LiquidHome an:

• Sie erhalten finanzielle Mittel – ohne Ihr gesamtes Zuhause zu verkaufen.
• Sie behalten die Handhabe über Ihre Immobilie.
• Das insolvenzfeste Nießbrauchrecht sichert dauerhaftes Wohn- oder Vermietungsrecht.

Auch wenn das neue Gebäudeenergiegesetz zunächst wie eine Belastung wirken mag – es bietet zugleich eine Möglichkeit:

Durch gezielte Investitionen in moderne Technik und energetische Sanierung können Sie langfristig Energiekosten reduzieren, den Wohnkomfort steigern und von einer möglichen künftigen positiven Wertentwicklung Ihrer Immobilie profitieren.

Falls Ihnen aktuell die finanziellen Mittel fehlen, um notwendige Maßnahmen umzusetzen, kann ein Immobilien-Teilverkauf mit Engel & Völkers LiquidHome eine Lösung sein.

So behalten Sie die Handhabe über Ihre Immobilie, bleiben durch das insolvenzfeste Nießbrauchrecht dauerhaft im eigenen Zuhause – und erhalten gleichzeitig die finanzielle Freiheit, um gesetzliche Anforderungen zu erfüllen oder individuelle Wünsche zu verwirklichen.