Welche Kosten entstehen beim Teilverkauf?

Ein wesentlicher Vorteil des Teilverkaufs mit Engel & Völkers LiquidHome ist, dass ein Großteil der anfallenden Kosten bereits zu Beginn für Sie übernommen wird. Diese Kosten sind in der Nebenkostenpauschale enthalten, die Engel & Völkers LiquidHome zum Zeitpunkt des Teilankaufs trägt. Dazu gehören:

Gutachterkosten

• Die Wertermittlung Ihrer Immobilie erfolgt durch einen unabhängigen, zertifizierten Gutachter.

Falls Sie sich nach Erstellung des Gutachtens doch gegen den Teilverkauf entscheiden, bleibt die Begleichung dieser Kosten dennoch bei Engel & Völkers LiquidHome.

Notarkosten

• Die Beurkundung des Kaufvertrags durch einen Notar ist notwendig und wird von Engel & Völkers LiquidHome bezahlt.

Die Auswahl des Notars erfolgt durch Engel & Völkers, da bereits etablierte Kooperationen mit erfahrenen Notaren bestehen.

Unsere Notariate befinden sich in folgenden Städten:

• Hamburg
• Frankfurt
• Berlin
• Köln
• München
• Stuttgart
• Leipzig
• Düsseldorf

So stellen wir sicher, dass Ihr Teilverkauf professionell, zuverlässig und rechtssicher abgewickelt wird.

Grundbuchkosten

• Die Kosten für die Eintragung des neuen Miteigentümeranteils und des Nießbrauchrechts.

Grunderwerbsteuer

• Die beim Kauf Ihres Miteigentumsanteils anfallende Grunderwerbsteuer.

Das bedeutet: Viele der anfänglichen Kosten fallen für Sie als Teilverkäufer nicht an.

Während des Vertragsverhältnisses gibt es einige Kosten, die von Ihnen als wirtschaftlichem Eigentümer zu tragen sind:

Nutzungsgebühr

• Da Sie nach dem Teilverkauf weiterhin alleiniger Nutzer der Immobilie bleiben, zahlen Sie eine monatliche Nutzungsgebühr an Engel & Völkers LiquidHome.
• Die Höhe richtet sich nach dem Teilverkaufsbetrag und wird für 10 Jahre fixiert, um Ihnen Planungssicherheit zu geben.
• Bei Zahlungsverzug haben Sie bis zu 3 Monate Zeit zur Nachzahlung. Insgesamt bleiben 7 Monate, bevor weitere Maßnahmen eingeleitet werden.

Instandhaltungskosten

• Als wirtschaftlicher Eigentümer tragen Sie weiterhin die Kosten für Wartung, Reparaturen und Modernisierungen.
• Engel & Völkers LiquidHome kann sich auf Wunsch an Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen beteiligen. In diesem Fall könnte sich jedoch Ihre Nutzungsgebühr erhöhen.

Versicherungskosten

• Sie bleiben weiterhin für die Wohngebäudeversicherung verantwortlich, inklusive einer möglichen Elementarschadenversicherung.

Sollten Sie oder Ihre Ersatzrückkaufsberechtigten die Immobilie verkaufen oder den Miteigentumsanteil von Engel & Völkers LiquidHome zurück erwerben wollen, entstehen folgende Kosten:

Mindestverkaufserlös

• Beim Gesamtverkauf der Immobilie erhält Engel & Völkers LiquidHome mindestens den ursprünglichen Kaufpreis des Miteigentumsanteils plus Nebenkosten in Höhe von 18 %.
• Steigt der Wert Ihrer Immobilie, profitieren Sie von einer höheren Verkaufssumme und damit von einer höheren Auszahlung.

Grunderwerbsteuer beim Rückkauf

• Falls Sie oder Ihre Ersatzrückkaufsberechtigten den Miteigentumsanteil zurück erwerben, fällt die Grunderwerbsteuer an.
• Die Höhe variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises.